Собственники домов на садовых участках могут перевести эти дома в статус жилых. В результате жилыми могут признать около 1,5−2 млн дачных домов, сообщил РИА Недвижимость директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин.
Программа социальной догазификации садовых некоммерческих товариществ действует с весны 2024 года. В ней могут принять участие только владельцы жилых домов. Игорь Калинин полагает, что для многих собственников дач это станет стимулом для перевода домов в жилую категорию.
По данным Росреестра, за период с апреля 2024 года по август 2025-го 10,8 тыс. домов было переведено из садовых в жилые. По состоянию на начало 2025 года в стране насчитывалось 14,4 млн садовых домов. Калинин ожидает, что в ближайшие 10 лет около 1,5−2 млн дачных домов может быть переведено в жилую категорию.
Изменение статуса дома — это сложная процедура, которая требует соответствия строительным, инженерным и санитарным нормам, поэтому пока перевод дач в жилую категорию идёт не очень активно, отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Количество переводов садовых домов в жилые в ближайшие годы будет увеличиваться, но рост будет умеренным, полагает эксперт. Процедура может приобрести массовый характер только в долгосрочной перспективе, когда законодательство станет более удобным и гибким, и будут полностью реализованы инфраструктурные проекты.
По словам Калинина, активнее всего переводят дачи в жилые дома в Центральном федеральном округе. В жилом доме можно оформить постоянную регистрацию, его проще продать, передать в наследство либо использовать в качестве залога, отметил эксперт. По его словам, перевод дома в жилую категорию повышает его ликвидность на 20−30%. Однако налог на имущество для жилого дома выше, кроме того, собственник теряет льготы СНТ, в том числе субсидии на электричество и воду.
Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com
