Максимальный размер штрафов за просрочку платежей по рассрочке на жильё ограничат на законодательном уровне. Об этом в интервью «Известиям» рассказал глава службы по защите прав потребителей ЦБ Михаил Мамута.
По его словам, после принятия законопроекта, который разрабатывается совместно с Минстроем и участниками рынка, размер санкций не будет превышать 20% суммы просроченного платежа. При этом на сегодняшний день штрафы могут достигать до 50% всей суммы долга.
Михаил Мамута добавил, что в документе будет предусмотрено закрепление перехода права собственности к покупателю после ввода дома в эксплуатацию с одновременным возникновением залогового права у застройщика, а также обязательная передача информации о долговой нагрузке по рассрочке в Бюро кредитных историй.
Генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что необходимость ограничения штрафов по рассрочке назрела уже давно.
«На рынке было немало кейсов, когда штрафы за просрочку считались не от суммы просроченного платежа, а от всего остатка долга, в результате чего финансовая нагрузка на покупателя становилась диспропорциональной самому нарушению. Это подрывало доверие к инструменту рассрочки и создавало репутационные риски и для девелоперов, и для отрасли в целом», — заявил специалист.
На его взгляд, переход к понятной, ограниченной формуле — не более фиксированного процента годовых именно от суммы просрочки — делает правила игры предсказуемыми и для покупателей, и для застройщиков.
«Важно понимать, что речь идёт не о прощении долгов, а о цивилизованной практике, когда дисциплина платежей остаётся, но без штрафных санкций, сопоставимых с микрофинансовыми моделями. Для добросовестных девелоперов это не критичный удар по экономике проектов, потому что штрафы никогда не должны быть источником дохода. Основной бизнес — это продажи и сервис», — продолжил Давид Худоян.
По его мнению, ограничение с высокой долей вероятности будет распространяться прежде всего на новые договоры рассрочки, заключённые после вступления закона в силу.
«Распространение новых правил на уже действующие договоры потребует отдельного решения законодателя. Но даже если норма изначально заработает только для новых сделок, сам факт появления прозрачных, стандартизированных требований станет ориентиром для рынка в целом», — высказался спикер.
Согласно его оценке, изменения приведут к тому, что к рассрочкам сформируется более ответственное отношение как к финансовому инструменту.
«Девелоперам придётся тщательнее оценивать платёжеспособность покупателей. А покупатели, в свою очередь, получат более понятный и защищённый продукт, что, на мой взгляд, усилит доверие к программам рассрочек и снизит интерес к непрозрачным схемам», — заключил Давид Худоян.
Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко напомнила, что в период с конца 2024 по начало 2025-го рассрочка фактически заменила для многих классическую ипотеку: доля сделок с этим механизмом доходила до 60% в отдельных проектах.
«Сегодня, хотя ажиотаж и пошёл на спад, востребованность этого продукта сохраняется. При этом механизм рассрочки на рынке жилья никак не регулируется, что несёт риски как для покупателя, так и для самого застройщика. В том числе и в части штрафов, которые в случае просрочки платежей после сдачи дома могут достигать половины суммы задолженности», — сказала эксперт.
На её взгляд, ограничение максимальной величины штрафов за просрочку по рассрочке сделает её условия более предсказуемыми и гуманными.
«Кроме того, законопроект направлен на решение и других вопросов. Так, обязательная передача информации о долговой нагрузке в Бюро кредитных историй защитит граждан от самих себя и не позволит им набрать необоснованное количество обязательств, которые они не смогут потянуть. Для застройщиков этот закон — тоже стабилизирующий фактор: введение чётких правил сделает рынок более предсказуемым и снизит риски. То есть мера направлена на баланс интересов», — подытожила Светлана Опрышко.
Фото: mojo cp / Shutterstock.com
