Совокупный объём выплат по рассрочке на первичном рынке до середины 2027 года оценили в 700 млрд рублей. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на директора системы бронирования новостроек «Нмаркет.Про» Павла Кочкина.
«Основной период довнесения придётся на IV квартал 2026 года — около 300 млрд рублей с 35 тыс. сделок и I полугодие 2027 года — около 400 млрд рублей с 45 тыс. сделок. 700 млрд рублей — это большая сумма. Столько выдают банки за целый квартал», — подчеркнул Павел Кочкин.
При этом доля возможных невыплат, согласно его оценке, составит не более 10% от общего объёма. По словам спикера, сложности могут возникнуть у тех, кто планировал перейти на ипотеку и ожидал большего снижения ключевой ставки, а также у тех, кто просчитался с ценными бумагами, получением квартальных или годовых бонусов, дивидендов от бизнеса.
Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв согласился с тем, что часть заёмщиков не сможет обслуживать рассрочку и уйдёт в неплатежи. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«В целом рассрочка — это очень высокорисковый инструмент для застройщика, и покупатель в этой цепочке несёт гораздо меньше рисков. Среди тех, кто воспользовался этим механизмом, довольно много представителей малого бизнеса, который переживает непростые времена. Так что к концу года очень вероятен разрыв денежных цепочек с их стороны», — спрогнозировал специалист.
Также он добавил, что само по себе увеличение доли рассрочки не приведёт к системному кризису в строительной сфере.
«Но однозначно можно говорить, что в экспозиции будут появляться новые лоты в объектах, которые уже близки к сдаче в эксплуатацию. Это как раз квартиры, которые вернутся в продажу после расторжения договоров рассрочки. Будут ли они реализовываться по акционным ценам, трудно сказать. Но я не исключаю такого явления», — заключил Евгений Ткачёв.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский отметил, что 7 млрд неплатежей по рассрочкам — это менее 1% от объёмов от остатков на счетах эскроу, равных 7,4 трлн рублей.
«В масштабах страны это немного. Другой вопрос, сколько из этих неплатежей приходится на каждого конкретного застройщика? Сами девелоперы говорят, что у них есть объекты, где до 70% лотов продают в рассрочку. Следовательно, если у такого застройщика пойдут неплатежи, то он окажется в плохом положении», — резюмировал эксперт.
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock.com
