Доля ипотечных квартир, сдаваемых в аренду, за последний год выросла в 2 раза. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на ведущего аналитика компании «Этажи» Александра Иванова.
«Доля ипотечных квартир за последний год очень резко выросла, в том числе с этим связан рост объёма арендного предложения на рынке. В части мегаполисов количество выставленных в аренду квартир выросло в полтора-два раза. Если год назад долю ипотечных квартир в общем объёме предложения оценивали в 20–25%, то в начале 2026 года она может составлять порядка 40–45%», — рассказал Александр Иванов.
Заместитель руководителя центра инвестиций Becar Asset Management Алексей Илюхин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что рост доли ипотечных квартир, сдаваемых в аренду, связан с широким распространением льготных программ.
«Естественно, что большое количество людей воспользовались ими и купили квартиры как инвестицию, для сохранения капитала. Такая вот копилочка или, скорее, кошелёк, если учитывать, что платёж по ипотеке даже на момент покупки был примерно равен стоимости аренды такой квартиры. На сегодняшний день платёж по такой ипотеке, скорее всего, уже раза в полтора ниже, чем арендный платёж», — подчеркнул специалист.
Схожей точки зрения придерживается ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв.
«Среди факторов, повлиявших на рост доли сдаваемых в квартиру ипотечных квартир, можно выделить льготную ипотеку как драйвер покупки недвижимости и популяризации инвестиций в недвижимость. Данная тенденция наблюдается с 2023 года. Сейчас квартиры, которые выходят на рынок, — это, как правило, недвижимость, купленная в субсидированную ипотеку, где ежемесячный платёж по ипотеке сопоставим с арендным платежом», — сказал спикер.
По его словам, ярче всего увеличение объёма арендных квартир наблюдается в Краснодаре, Ростове-на-Дону и мегаполисах с большой затоваренностью рынка недвижимости.
«Там основной маркетинг в продажах жилья простроен вокруг покупки недвижимости для её последующей сдачи в аренду. Будет ли государство ужесточать контроль за данной сферой? Думаю, да: объёмы этого рынка растут, и его нужно будет обелить. Здесь можно провести аналогию с легализацией гостевых домов. Существование серых схем для государства — это недополучение бюджетных средств», — заключил Евгений Ткачёв.
Алексей Илюхин также ждёт закручивания гаек в этом направлении со стороны властей.
«Полагаю, что урегулирование начнётся. Недавно на слуху была история о том, что одному из арендодателей льготную ставку по ипотеке подняли до рыночной. Арендатор, несогласный с увеличением стоимости найма, передал данные в налоговую и банк. И, собственно, арендодателя тут же взяли в оборот. А льготная ставка по ипотеке была заменена на рыночную», — поделился эксперт.
По его данным, чаще всего в ипотечных договорах прописано, что сдача в аренду должна быть согласована с банком, который выдал ипотечный кредит, и в большинстве случаев сделать это «проще простого».
«В том же Сбере можно подать заявление в режиме онлайн и через час получить одобрение. Какие-то банки могут попросить комиссию за это разрешение, но она, как правило не превышает 2–3 тыс. рублей. Конечно, государству нужно обелить этот рынок, и банкам необходимо снижать риски того, почему ипотечная квартира сдаётся в аренду. Я думаю, что ничего плохого в этом нет. Если рынок аренды жилья будет белым, все будут честны, у банков будет меньше рисков», — резюмировал Алексей Илюхин.
Фото: Adam Avant / Shutterstock.com
