Доля россиян, которые покупают студии и однушки на вторичке, по итогам апреля 2025 года сократилась до 46,7%. Это на 6,7 п. п. меньше значения за аналогичный период прошлого года, сообщает РБК со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».
«До тех пор, пока сохраняются высокие ставки по рыночной ипотеке, на вторичном рынке будут преобладать сделки, связанные с улучшением жилищных условий. А значит, доля спроса на малогабаритное жильё продолжит сокращаться. Ситуация начнёт меняться только по мере снижения ставок по депозитам и повышения доступности кредитных средств», — пояснила замруководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов считает, что сравнение показателей за апрель 2024-го и апрель 2025 года показывает искажённую картину.
«Во II квартале прошлого года спрос был искусственно смещён в сторону более компактных лотов. Перед отменой льготной ипотеки многие пытались воспользоваться программой, как правило, приобретая наиболее доступные варианты из представленных на рынке», — отметил специалист.
По его словам, ограничения на строительство малогабаритных квартир, введённые в Москве и Подмосковье, оказали лишь умеренное влияние на рынок.
«В столице в I квартале 2024-го на них пришлось 15,5% сделок, во II квартале 2024 года на фоне ажиотажа об их отмене — 17,4%, затем показатели колеблются в диапазоне 13,5–14,5% сделок в месяц — за счёт запасов у девелоперов», — заключил Алексей Попов.
На первичном рынке спрос на студии и однушки также снижается. По мнению директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, основная причина заключается в том, что основным инструментом покупки квартир в новых домах остаётся ипотека, но рыночное кредитование сегодня на заградительном уровне.
«Единственная рабочая ипотека — по семейной программе. Но, воспользовавшись семейной ипотекой, потребители стараются приобрести квартиру большей площади. Второй фактор снижения спроса на студии — это отсутствие инвесторов, так как именно маленькие квартиры в большей степени приобретались в инвестиционных целях», — сказал эксперт в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Фото: alexandre zveiger / Shutterstock.com
