Министерство строительства и ЖКХ Российской Федерации переложило решение проблемы обманутых дольщиков в сегменте частного домостроения на региональные власти.
«Субъектами РФ в кратчайшие сроки должны быть разработаны и приняты региональные программы помощи обманутым гражданам, которые пострадали от действий недобросовестных подрядчиков ИЖС», — сказано в сообщении пресс-службы Минстроя.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Мария Фёдорова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявила, что решение Минстроя — это плохо работающий инструмент, который никак не помогает конкретной семье с ипотекой и котлованом вместо дома.
«К сожалению, системного решения для ИЖС нет и в ближайшие годы не будет. Региональные программы принципиально ничего не изменят. Дольщики смогут получить консультацию юриста на час, отсрочку по налогу на землю под недостроем и, если повезёт, рефинансирование ипотечного кредита. Но это не решение проблемы», — отметила специалист.
По её словам, в результате судебных разбирательств с собственником строительной компании он может понести наказание, но дом от этого не появится.
«Заявление о мошенничестве — это акт мести, а не стройка. Посадили подрядчика — ипотека осталась, а достраивать некому. Дольщикам необходимо объединяться и нанимать антикризисную строительную компанию или менеджера. Не адвоката по взысканиям, а человека со строительным и финансовым опытом. Он составит план достройки объекта, проверит, куда ушли деньги, и организует прямые контракты с бригадами. Да, это трудно. Но это единственный способ получить ключи», — добавила Мария Фёдорова.
Основатель центра недвижимости «Метры», член Ассоциации риелторов Анастасия Андрейчук считает решение передать разработку программ помощи пострадавшим в ИЖС на уровень регионов логичным с точки зрения устройства самого рынка.
«Сегмент индивидуального строительства в России неоднороден: в одних регионах это точечная застройка, в других массовые коттеджные посёлки, где участвуют частные девелоперы и подрядчики разного уровня. Универсальный федеральный механизм здесь сложно применить, потому что сами проблемы отличаются по масштабу и структуре», — поделилась спикер.
По её мнению, фактически государство сейчас признаёт, что проблема есть, но перекладывает её решение на регионы, где лучше понимают локальный рынок, конкретных подрядчиков и масштаб последствий.
«Если говорить о том, какую поддержку реально могут получить обманутые граждане, то, исходя из практики похожих кейсов и региональных программ, это, как правило, не прямые выплаты в полном объёме, а комбинированные меры. Это могут быть субсидии на завершение строительства, помощь в подключении к инфраструктуре, предоставление альтернативных участков или объектов, а также юридическое сопровождение и ускорение процедур через суды», — рассказала Анастасия Андрейчук.
Также она добавила, что в отдельных случаях регионы могут заходить в достройку проблемных объектов, но в сегменте ИЖС это сложнее, чем в многоквартирном строительстве, потому что речь идёт о разрозненных домах, а не об одном проекте.
«С точки зрения эффективности такого инструмента, важно быть честными: он не решает проблему системно, а работает с последствиями. Основной риск ИЖС в том, что сделки часто проходят вне жёстко регулируемой среды, без эскроу-счетов и без полноценного контроля, который есть в долевом строительстве. Именно поэтому, по данным Банка России, внедрение механизмов эскроу в ИЖС сейчас рассматривается как одно из ключевых направлений снижения рисков, но доля таких сделок пока остаётся низкой», — подытожила Анастасия Андрейчук.
Фото: Maksim Safaniuk / Shutterstock.com
