Количество ипотек, которые банки в 2025 году выдали на строительство и покупку частных домов, снизилось на 49% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитического центра «Дом.РФ».
Объём кредитования в секторе частного домостроения по итогам года составил 561 млрд рублей, что на 45% меньше значения за 2024 год.
Ведущий аналитик Циана Елена Бобровская подчеркнула, что, по данным ЦБ, число ипотек на ИЖС за год сократилось втрое, при этом общее количество жилищных кредитов за такой же временной промежуток уменьшилось в 1,5 раза.
«Это говорит о том, что сегмент ИЖС пострадал особенно сильно. В 2025 году он столкнулся с рядом сложностей: высокие ставки по рыночной ипотеке, ужесточение предоставления семейной ипотеки — теперь она увязана с продажами через эскроу, временные ограничения выдач сельской ипотеки, рост стоимости строительства. В таких условиях спрос в сегменте был ограничен, а сезонная активность выражена слабее обычного», — пояснила специалист.
Восстановление активности, по её словам, началось в III квартале, когда снижение ключевой ставки ЦБ сделало ипотеку чуть более доступной.
«Для поддержания спроса необходимо дальнейшее повышение доступности рыночной ипотеки и стабильное финансирование сельской ипотеки», — резюмировала Елена Бобровская.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко считает, что одним из ключевых факторов, повлиявших на столь существенное сокращение спроса на ипотеку в ИЖС, стала структурная перестройка рынка из-за эскроу. Об этом она заявила в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Обязательное введение механизма при работе с госпрограммами — это долгосрочный позитивный шаг для защиты прав дольщиков. Однако в краткосрочной перспективе рынок переживает болезненный период адаптации. Новые правила требуют от подрядчиков серьёзных изменений в бизнес-процессах, наличия собственных средств или корпоративного финансирования. Это временно сократило предложение, повысило себестоимость и, как следствие, снизило активность», — отметила спикер.
Ещё одной причиной падения спроса, на её взгляд, стала смена приоритетов заёмщиков в сторону готового жилья.
«В 2025 году произошёл кардинальный перекос спроса: если раньше преобладало кредитование на строительство домов: 61% в 2024 году, то теперь 63% выданных кредитов пришлось на приобретение готовых объектов. Покупатели, столкнувшись с высокой стоимостью рыночной ипотеки, стали избегать дополнительных рисков, связанных со строительством», — продолжила Марина Шкурко.
При этом она подчеркнула, что в декабре 2025 года на рынке загородной недвижимости произошёл мощный всплеск спроса — выдача ипотеки за месяц выросла на 78%.
«Это говорит о том, что при улучшении условий — адаптации рынка к эскроу, развитии проектного финансирования и дальнейшем снижении ставки — сегмент имеет потенциал для роста. ВТБ, например, прогнозирует увеличение выдач в сегменте ИЖС более чем на 30% в 2026 году», — заключила Марина Шкурко.
Фото: Lazhko Svetlana / Shutterstock.com
