За последний год вторичное жильё подорожало во всех российских мегаполисах. Сильнее всего цены выросли в Перми и Нижнем Новгороде, а минимальный рост цен отмечен в Ростове-на-Дону, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи». В 2025 году средняя цена «квадрата» вторичного жилья не снизилась ни в одном мегаполисе. В половине городов-миллионников цены выросли менее чем на 5%. В двух мегаполисах годовой рост цен составил более 10%.
В Перми к началу 2026 года цены на вторичное жильё выросли на 13,7%, до 123,6 тыс. рублей за «квадрат». В Нижнем Новгороде вторичка подорожала на 10,7%, до 172,6 тыс. рублей за «квадрат». В Уфе цены на вторичное жильё выросли на 8,9%, до 132,7 тыс. рублей за «квадрат», в Екатеринбурге — на 8,1%, до 137,4 тыс. рублей за «квадрат», в Москве — на 8%, до 367,8 тыс. рублей за «квадрат». В четырёх городах-миллионниках за год цены увеличились на 5–8%. Это Волгоград, Воронеж, Казань и Санкт-Петербург.
В остальных миллионниках вторичное жильё за год подорожало менее чем на 5%. В Самаре цены увеличились на 4,7%, до 126 тыс. рублей за «квадрат», в Новосибирске — на 4,6%, до 132,6 тыс. рублей за «квадрат», в Красноярске — на 4,5%, до 129,5 тыс. рублей за «квадрат».
В Челябинске вторичка подорожала на 4,4%, до 102,9 тыс. рублей за «квадрат», в Омске — на 3,6%, до 112,9 тыс. рублей за «квадрат», в Краснодаре — на 2,8%, до 133,1 тыс. рублей за «квадрат».
Минимальный рост цен отмечен в Ростове-на-Дону, где цены жильё за год увеличились всего на 0,9%, до 133,1 тыс. рублей за «квадрат».
На динамику средней цены «квадрата» на вторичном рынке оказывает влияние дорогая ипотека, отметил ведущий аналитик агентства «Этажи» Александр Иванов. Во второй половине 2025 года был заметен эйфория от смягчения кредитно-денежной политики, но он длился недолго. Сейчас предложение преобладает над спросом. Активность покупателей остаётся высокой, но сроки выбора объектов увеличились, отмечает эксперт. Многие люди занимают выжидательную позицию. Собственники вторичного жилья решаются увеличить цену объектов, только если они параллельно с продажей сдают квартиры в аренду. Остальные владельцы вторички замораживают цены, снижают их либо готовы обсуждать дисконт для реального покупателя.
По мнению эксперта, такая ситуация будет сохраняться на рынке, пока ставки по рыночной ипотеке не начнут стабильно снижаться. При снижении ставок цены на вторичку вернутся к активному росту.
Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com
