К концу 2026 года доля просроченной задолженности не превысит 1,5% от ипотечного портфеля. При этом в каждом пятом банке допускают более значительный рост просрочки — до 2%, говорится в исследовании кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА». К просроченной задолженности по ипотеке относят долги по жилищным кредитам сроком от 6 месяцев.
Доля просроченной задолженности по ипотеке во втором полугодии 2023 года была минимальной. Она составила 0,3% от ипотечного портфеля банков. После этого объём просроченной задолженности начал планомерно расти. Во втором полугодии 2025 года она достигла 1%. За 6 месяцев она увеличилась на 0,3 п.п., годовой рост составил 0,5 п.п.
Эксперты связывают такую динамику с влиянием ипотечных кредитов, выданных выданы в конце 2023 года — начале 2024 года заёмщикам с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки. Объём просроченной задолженности по ипотеке за 2025 год в абсолютном выражении показал более чем двукратный рост.
По данным исследования, в ряде регионов просроченная задолженность по ипотеке была значительно выше среднероссийского значения. В частности, в Ингушетии на начало 2026 года она составила 10,6%, в Дагестане — 4,6%, в Туве — 4,3%. В Чечне просроченная задолженность по ипотеке составила 3,7%, в Алании-Северной Осетии — 3,7%, в Карачаево-Черкесии — 2,8%, в Кабардино-Балкарии — 2,1%. в Краснодарском крае показатель просроченной задолженности по ипотеке в начале 2026 года составлял 1,8%.
В 2026 году объём просроченной задолженности продолжит расти, ожидают аналитики «Эксперт РА». Это связано с сохранением инфляционного давления. Кроме того, у отдельных ипотечных заёмщиков ставки по жилищным кредитам останутся высокими даже при рефинансировании ипотеки.
По прогнозам аналитиков, в 2026 году темпы роста просроченной ипотечной задолженности замедлятся относительно значений 2025 года. Это связано с ограничением выдачи кредитов заёмщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом.
Согласно прогнозу «Эксперт РА» в первом полугодии 2026 года доля просроченной ипотечной задолженности составит 1,1% от ипотечного портфеля российских банков. Во втором полугодии она не превысит 1,2–1,5% от общего ипотечного портфеля.
По словам аналитиков, по мере снижения ставок по жилищным кредитам и возобновления роста ипотечного портфеля доля просроченной задолженности постепенно будет уменьшаться.
Фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com
