Продление программы льготной ипотеки поддержит продажи первичного жилья. Ставку по программе повысят с 7 до 8% годовых, при этом круг заемщиков семейной ипотеки расширят. В дальнейшем программу льготной ипотеки на новостройки планируется постепенно сворачивать. О том, что что будет с рынком новостроек и когда государство прекратит субсидирование ипотеки, пишет портал «Люди. Ипотеки».
По словам гендиректора Первого ипотечного агентства Максима Ельцова, программа льготной ипотеки на новостройки изначально была запущена для поддержки стройотрасли в период ковидных ограничений. Тогда эта мера была необходима, но она привела к росту цен на новостройки. Сейчас разница в стоимости первичного и вторичного жилья составляет 20–30%, а иногда достигает 40%. По мнению эксперта, данную программу следовало свернуть еще год назад. Но резко прекратить льготную программу оказалось невозможно. Это могло привести к обрушению строительной отрасли. По мнению Ельцова, продление льготной ипотеки на менее выгодных условиях — это компромиссный вариант. В итоге произойдет снижение спроса на новостройки, цены на первичку и вторичку начнут выравниваться.
По словам эксперта Циан.Аналитики Виктории Кирюхиной, продление льготной программы поможет избежать резкого падения спроса на новостройки. Сейчас в столичных регионах свыше 80% сделок приходится на ипотеку.
Важно, чтобы все участники рынка недвижимости в переходный период подготовили альтернативные ипотечные программы, говорит руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолий Клинков. Программы без госсубсидий по доступности должны быть сопоставимы с льготной ипотекой. Внедрять такие программы целесообразно с начала 2023 года. Тогда к середине 2024-го рынок сможет перейти на саморегулирование. После завершения программы льготной ипотеки переход на новые условия будет плавным.
По словам Кирюхиной, в последние месяцы застройщики использовали различные способы стимулирования продаж. Стала популярной ипотека «за рубль», когда на период строительства заемщик вносит минимальные платежи, а полноценно гасить ипотеку начинает после сдачи дома в эксплуатацию. Также стала популярной околонулевая ипотека от застройщиков. Однако Центробанк считает, что такие программы несут дополнительные риски для ипотечных заемщиков и финансовой системы в целом. Регулятор может ограничить выдачу таких кредитов.
