Осенью спрос на вторичное жильё может немного вырасти, при этом цены будут стагнировать, считают эксперты рынка, опрошенные изданием «РБК Недвижимость». Уровень спроса будет зависеть от решений Центробанка и доходности банковских вкладов.
Сейчас на вторичном рынке наблюдается ценовая стагнация, и разворота этого тренда эксперты пока не ожидают. Несмотря на снижение ключевой ставки и ипотечных ставок, спрос на готовое жильё в Москве остаётся низким.
Сейчас на столичном рынке вторичного жилья наблюдается замедление спроса, говорит управляющий директор «Миэль» «Сущевский» Александр Москатов. Второй квартал 2025 года оказался особенно слабым, активность покупателей была низкой. Если тенденция к охлаждению сохранится, осень пройдёт без выраженного подъёма спроса, полагает эксперт. Даже если Центробанк снизит ключевую ставку на 1–2 п. п., это не даст серьёзного роста спроса, но может усилить выжидательные настроения потенциальных покупателей, отмечает эксперт. Люди отложат сделки, так как будут ждать ещё более выгодных условий. Москатов полагает, что осенью количество сделок с вторичным жильём сократится, и активность покупателей останется слабой.
Руководитель направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома считает наиболее вероятным, что сложившаяся на рынке ситуация не изменится, несмотря на тенденцию к снижению ключевой ставки. Если ЦБ снизит ставку на несколько процентных пунктов, это не сделает ипотеку доступной.
В столице в активной продаже сейчас находится 93−95 тыс. вторичных квартир, рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. Осенью предложение вторичного жилья может вырасти на 2−3%. По словам эксперта, на вторичном рынке есть жёсткое разделение на востребованные и неликвидные лоты. Последние не отвечают состоянию спроса и предложения. Большинство покупателей ориентированы на квартиры, цена которых снижена. Спросом пользуются лоты, владельцы которых готовы делать дисконт, так как заинтересованы в срочной продаже. При этом часть продавцов заняли выжидательную позицию, так как при действующих ипотечных ставках они не видят возможности для улучшения жилищных условий.
Аналитики рынка полагают, что цены на вторичное жильё в Москве продолжат стагнировать. Цены на вторичном рынке почти не меняются с 2022 года, отметил Дмитрий Таганов. Коррекция цен символическая, она не превышает 3–3,5%.
Сергей Шлома уверен, что осенью 2025 года значительных изменений в ценовой стратегии продавцов вторичного жилья не произойдёт. Колебания средней цены «квадрата» будут минимальными, приближенными к нулевой отметке, при этом продавцы будут готовы торговаться с реальными покупателями.
Фото: Kmpzzz / Shutterstock.com
ВЫВОД более того они на уровне пиков 4 квартала 2021 года , это говорит , что ваша / наша недвижимость вторичка и не важно свежая которую сдали в эксплуатацию месяц назад или десять , все это вторичка и она 4 ( четыре ) года ну не выросла в цене , нулевой рост ..