Более 96% депозитов приходится на суммы до 1 млн рублей. Об этом свидетельствует отчет Агентства по страхованию вкладов (АСВ).
В связи с этим, как считает гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов, рассчитывать на повторение сценария прошлой осени, когда возврат депозитов на рынок недвижимости значительно поддержал его, в этом году ждать не стоит.
«Конечно, учитываем, что наши тертые вкладчики приучились разбивать крупные суммы по разным банкам, но вряд ли это делают все и так системно, что вкладов больше 1 млн рублей ничтожно мало. <...> Деньги отложены на несколько платежей по ипотеке, на значимые покупки и на черный день. Но не на массовую покупку недвижимости», — высказался Максим Ельцов.
Схожей точки зрения придерживается эксперт по инвестициям Евгений Ткачев.
«Мы видим, что спекулятивные идеи на рынке недвижимости теперь доступны только опытным и квалифицированным инвесторам. Сегодня семья, которая накопила 1 млн, с большей долей вероятности будет аккумулировать сбережения на вкладах. При нынешних реалиях для создания семейного капитала и улучшений жилищных условий надо иметь первоначальный взнос более 50% стоимости объекта недвижимости», — отметил специалист.
По его мнению, упавший спрос на недвижимость может спасти только комплексное целенаправленное воздействие.
«Но опять же — нам придется балансировать между ростом цен и увеличением спроса. Возможно, надо дать время рынку на саморегуляцию, а семьям — на обдумывание стратегии», — заключил Евгений Ткачев.
Член совета директоров инвeстиционнoй платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артем Цогоев уточнил, что сейчас в российских банках на депозитах размещено 64 трлн рублей. При этом в начале года на вкладах лежало около 50 трлн.
«За весь 2024 год по новым и старым депозитам только процентов набежит почти на 10 трлн. Если же использовать данные АСВ и предполагать, что как только ключевая ставка начнет снижаться, инвесторы начнут передвигать деньги на другие рынки и в другие инструменты, то можно рассчитывать как минимум на переток сумм крупных вкладчиков — таких 4% с депозитами в районе 2,4 триллиона рублей», — заявил эксперт.
По его мнению, не все из них переложат деньги в недвижимость, но «даже если это сделает треть, на рынок может прийти 800 млрд рублей».
«Плюс нужно помнить, что помимо рынка жилой недвижимости у нас большой рынок коммерческой недвижимости. А еще у нас есть растущий рынок коллективных инвестиций в недвижимость, входной порог на который начинается сейчас от нескольких тысяч рублей», — резюмировал Артем Цогоев.
