Правительство Российской Федерации планирует распространить программу семейной ипотеки на малые города. Соответствующее заявление на Петербургском международном экономическом форуме сделал президент Владимир Путин.
По данным экспертов Циан.Аналитики, с начала 2024 года в малых городах, в которых проживают не более 50 тыс. человек, заключили лишь 1,7% общего объема сделок на первичном рынке РФ. При этом, если вычесть малые города двух столичных агломераций, то значение снизится до 1,5%.
Всего лоты на первичном рынке присутствуют лишь в 71 из 809 малых городов России. А общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% всех городских поселений России. В связи с этим эксперты Циан.Аналитики сделали вывод, что льготные ипотечные программы, в том числе и семейная ипотека под 6%, для малых городов неактуальны.
Схожей точки зрения придерживается руководитель ипотечного бюро и проекта «ЭлектроннаяСделка.рф» Камила Фазлыева.
В качестве примера Камила Фазлыева привела ситуацию с государственным застройщиком в Башкортостане, где он возводил социальное жилье — многоквартирные дома в малых городах.
«И реализовать их застройщик смог только как социальное жилье для очередников, которое приобретает само государство. Рыночная цена квартир даже по ипотеке с низкими ставками была недоступна. Жители не проходили по доходу на получение ипотечного кредита. Но то государственный застройщик, кстати, по факту уже загубленный, а коммерческим застройщикам тем более такое строительство не интересно. Не покупают. Поэтому и не строят», — продолжила Камила Фазлыева.
По ее мнению, для малых городов следует развивать тему жилищных сбережений.
«И уже понимая объем потенциальных накоплений и покупателей, можно стратегически планировать развитие строительства в малых городах», — заключила спикер.
Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев считает, что распространение семейной ипотеки на малые города идет вразрез с трендом на переток населения из таких населенных пунктов в мегаполисы.
Также специалист предположил, что малые города в Краснодарском крае и Калининградской области могут не включить в программу семейной ипотеки, поскольку «это слишком лакомый кусочек».
«Мы примерно это же видели при введении сельской ипотеки, когда у нас постановлением был обозначен перечень территорий, которые подходят под действие программы. И там было очень много территорий Краснодарского края, приближенных к курортной зоне. Очень привлекательная история для покупки под 3% по сельской ипотеке. Но в итоге меньше чем через месяц вышел новый перечень территорий, и почти полностью Краснодарский край был оттуда удален», — напомнил Евгений Ткачев.
