В Москве спрос на покупку недвижимости снизился на 30% в сравнении с аналогичным показателем в начале текущего года. Об этом в интервью Циан.Журналу сообщил директор направления «Вторичная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
«Сроки экспозиции увеличились, предложение по столице растет, квартиры не вымываются. Раньше такого не было», — подчеркнул эксперт.
Полная версия интервью с Сергеем Шлома
Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев отметил, что на рынке новостроек Москвы в старых границах с января спрос снизился на 24%.
«Это соответствует нашему прогнозу: ужесточение условий ипотечного кредитования по ипотечным программам в конце 2023 года, а также повышение ключевой ставки в IV квартале 2023 года привели к охлаждению спроса. Также следует учитывать высокую базу декабря 2023 года, когда наблюдался всплеск спроса из-за того, что большинство покупателей стремились закрыть ипотечные сделки по старым, еще действующим на тот момент условиям приобретения», — сказал специалист.
При этом, по его словам, текущий уровень спроса сопоставим со значением в «стабильном» 2019 году, когда степень проникновения ипотеки в рынок, уровень цен и ипотечных ставок были ниже.
«Это говорит о том, что покупатели постепенно привыкают к текущим ставкам, и уровень цен также не является заградительным. Так, с января по апрель 2019 года было продано 1,063 млн кв. м, с января по апрель 2024-го — 1,038 млн кв. м, что на 2% ниже показателей 2019 года», — пояснил Роман Родионцев.
Спикер подчеркнул, что существенную роль сейчас играет семейная ипотека, и в случае ухудшения условий ее предоставления спрос также может снизиться. Свое влияние на покупательский интерес может оказать и фактор сезонности.
«На стабильном рынке летом спрос снижается на 5–10%. Эти два фактора могут привести к охлаждению спроса вплоть до осени. Осенью активность как среди покупателей, так и среди застройщиков снова будет увеличиваться, и спрос стабилизируется. Существенную роль в стабилизации спроса, помимо государственных инструментов поддержки, будут играть и субсидированные программы от застройщиков», — спрогнозировал Роман Родионцев.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский уверен, что после 1 июля текущего года рынок первичной недвижимости изменится.
«Конечно, исчезновение универсальной льготной ипотеки сократит спрос. Частично те, кто не сможет воспользоваться данной программой, перейдут в другие. Это хорошо заметно, что в пике данная программа занимала более 50% всех льготных ипотечных программ, затем снизилась по объемам до трети, а в I квартале 2024 года составляла немногим более 10%. Поэтому после отмены именно льготной ипотеки объемы продаж снизятся, но рынок будет способен это снижение преодолеть», — предположил эксперт.
Также он обратил внимание, что на рынок, а точнее на платежеспособный спрос давит большое количество разнообразных факторов, в том числе жесткая кредитно-денежная политика Банка России.
«Не стоит забывать, что цель данной политики состоит в том, чтобы, охладив спрос, сбалансировать и снизить инфляцию. Пока оснований для смягчения данной политики не сложилось, наоборот, ряд экспертов пришли к выводу о ее возможном ужесточении или длительном продлении. Именно этот фактор сильнее всего будет давить на платежеспособный спрос», — продолжил Владислав Преображенский.
По его мнению, в условиях столь явной неопределенности растет риск существенной девальвации национальной валюты — тогда рынок недвижимости получит дополнительный импульс спроса.
«Сейчас делать высоковероятные прогнозы рано. Если не произойдет ничего экстраординарного, то события на рынке первичной недвижимости хотя и будут достаточно напряженными из-за сокращающегося платежеспособного спроса, но при этом вполне управляемыми административно. Стоит помнить, что стратегические ориентиры правительства направлены на увеличение объемов строительства жилья. Это обстоятельство будет главным при принятии решения о необходимой и достаточной поддержке отрасли в текущих условиях», — заключил спикер.
Ранее директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов заявил, что после завершения массовой льготной ипотеки под 8% годовых спрос на новостройки может упасть на 40%.
