После завершения массовой льготной ипотеки под 8% годовых спрос на новостройки может упасть на 40%, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Эксперт рассматривает два сценария развития событий после завершения массовой льготной программы.
Пессимистичный прогноз предполагает, что уже летом 2024 года доступность жилья упадет. Сейчас власти рассматривают варианты корректировки популярных программ, в том числе семейной ипотеки, на долю которой с начала года пришлось около 52% ипотечных сделок. Если с июля условия этой программы ухудшатся, льготную ипотеку под 8% годовых полностью отменят, выдача ипотеки уже летом может упасть с 90% (показатель по итогам мая) до 60−70%. Наиболее заметно сократится спрос на первичное жилье — он может упасть на 40%. Это отразится на доступности жилья для людей, которые могут решить квартирный вопрос только с помощью ипотеки.
Согласно оптимистичному сценарию, массовую льготную ипотеку под 8% разобьют на адресные программы, а условия семейной ипотеки не изменятся. В этом случае доля ипотеки на первичном рынке сохранит свои позиции и останется на уровне 90%. В пиковые месяцы она может достигать 95%, считает эксперт.
