Количество запросов на покупку недвижимости по итогам августа выросло на 37,7% относительно июня и на 18% относительно июля этого года. Об этом «РИА Новости» рассказал директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
«В фаворитах первичный рынок, где интерес к покупке в августе вырос на 60,5% относительно июня и на 35% по сравнению с июлем. На втором месте вторичное жилье с ростом 35 и 16,5% соответственно», — сказал Сергей Зайцев.
В чем причины ажиотажного спроса?
Руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что нынешний спрос на покупку недвижимости можно назвать ажиотажным.
«Причин для этого несколько, и они вполне очевидны. Во-первых, это ослабление курса национальной валюты и рост курса доллара. Во-вторых, как следствие предыдущего пункта — повышение ключевой ставки ЦБ и ее заметное влияние на уровень рыночных ставок по ипотечным кредитам. Вот те два триггера, которые способствовали повышенному спросу на квартиры в августе», — заявил Денис Бобков.
Управляющий партнер Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский») Денис Коноваленко видит еще один фактор, приведший к столь высокому спросу.
«Помимо повышения ключевой ставки, из-за которой многие клиенты ускорили процесс принятия решения о покупке недвижимости, чтобы успеть воспользоваться наиболее привлекательными условиями, это традиционный скачок спроса, вызванный началом делового сезона. Таким образом, такая динамика была достаточно предсказуема — в будущем мы прогнозируем стабилизацию показателя», — высказался эксперт.
Вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева считает, что столь высокий спрос на первичном рынке недвижимости связан с опасением людей, что ипотечная ставка с государственной поддержкой, семейная ипотека будут расти.
«Кроме того, покупатели боятся ужесточения требований к заемщику или увеличения первоначального взноса. Все эти риски оказали влияние на рост количества сделок. Были люди, которые не могли принять решение, ждали лучших вариантов, большинство из них вышли на сделки. Всплеск сделок настолько велик, что у крупных застройщиков даже формируются очереди на подписание договоров. ЛСР сегодня записывает на 28 сентября», — поделилась Катерина Соболева.
Всё познается в сравнении
По мнению руководителя по продажам корпорации «Мегалит» Ирины Орлянкиной, характеризовать текущий спрос как ажиотажный не совсем корректно.
«Если сравнивать потребительский спрос августа с последними непростыми периодами в экономике, то результаты можно назвать ажиотажными. А если вспомнить стабильный рынок 2021–2022 годов, то показатели августа являются нормальными, близкими к плановым результатам на спокойном рынке», — сообщила Ирина Орлянкина.
Схожей точки зрения придерживается руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы» Виктория Ковалевская.
«В динамике за полгода показатели августа уже не выглядят также чрезвычайно. Нехарактерно высокие темпы продаж для летнего сезона на рынке первичной недвижимости наблюдались уже с мая. С этого же периода отмечались изменения на валютном рынке. Рост курса основных валют, ослабление рубля и, как следствие, поднятие ключевой ставки — к пиковым августовским показателям рынок шел планомерно и заблаговременно», — подчеркнула эксперт.
Выдача ипотеки в России выросла на 56%. С чем это связано?
Генеральный директор АН «Бенуа», президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский отметил, что нынешняя ситуация по спросу напоминает ему август 2020 года. Но активность августа 2006 года, по его словам, не достигнута.
«В итоге ажиотажа, поднятого из-за резкой девальвации рубля и изменения ставок по ипотеке на вторичном рынке недвижимости, стали выкупать объекты по низам рынка. Некоторые продавцы решили на этой волне поднять цены в рекламе. Но это опрометчивый шаг, потому что спрос к таким объектам упал», — прокомментировал специалист.
Катерина Соболева добавила, что 15 сентября на заседании Центробанка ключевая ставка может быть увеличена вновь, что еще сильнее усложнит приобретение недвижимости — поэтому все пытаются успеть вскочить в последний вагон.
«Реальные ставки под 14% годовых при нынешних ценах мало кому интересны. Выгоднее купить пусть и более дорогую квартиру у застройщика, но с государственной поддержкой», — заключила Катерина Соболева.
