Стоимость квартир на первичном рынке по итогам 2026 года увеличится на 6–8%. Такой прогноз дал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, передаёт 72.RU.
«Какого-то резкого взлёта в этом году не будет, в этом я уверен. Всё будет в пределах инфляции развиваться по всем основным секторам. Ну, а долгосрочно, конечно, если вдруг ситуация резко не исправится и новые стройки в России не начнут стартовать хорошими темпами, а они последние полгода плохие, то в 2027–2028 годах нас может снова ждать скачок цен, потому что просто не будет предложений», — спрогнозировал Ильдар Хусаинов.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала предположил, что рост цен на первичку будет выше, чем заявленная инфляция.
«Допускаю, что он составит 10–15%. ЦБ планомерно снижает ключевую ставку, и ожидается, что к концу года она может составить 13%. Поэтому вполне реалистичным дополнительным фактором роста цен в 2027–2028 годах может быть доступная рыночная ипотека по ставке 12–14% годовых, если в этот период ключевая ставка будет ниже 10%», — прокомментировал специалист.
Основатель центра недвижимости «Метры», член Ассоциации риелторов Анастасия Андрейчук считает, что прогноз роста цен на квартиры в новостройках на уровне 6–8% по итогам 2026 года выглядит реалистичным, но его важно рассматривать в контексте текущей ситуации на рынке.
«Сейчас первичный рынок находится в фазе так называемого сдержанного спроса: высокая ключевая ставка и изменение условий льготных программ делают покупку более сложной для массового покупателя. В начале 2026 года фиксируется снижение темпов ввода жилья, а девелоперы осторожнее выводят новые проекты, что уже формирует отложенный дефицит предложения», — отметила спикер.
На её взгляд, именно снижение объёма строительства в 2025–2026 годах может действительно привести к более заметному росту цен в горизонте 2027–2028 годов.
«Это классическая ситуация для рынка недвижимости: когда предложение сокращается, а спрос при этом полностью не исчезает, цена со временем начинает увеличиваться более резко», — продолжила Анастасия Андрейчук.
К дополнительным факторам, влияющим на рост цен на первичке, она отнесла стоимость кредитных ресурсов, меняющиеся параметры господдержки и себестоимость строительства.
«По оценкам рынка, за последние годы строительные материалы и работы подорожали в среднем на 10-20%. Плюс сохраняется кадровый дефицит в строительной отрасли, который также влияет на сроки и стоимость проектов. В целом я согласна с прогнозом. Но с оговоркой: рост цен будет неравномерным и сильно зависеть от макроэкономики и политики государства», — заключила Анастасия Андрейчук.
Директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимир Колесников заявил, что в Москве на рынке первичной недвижимости действительно складываются условия для роста цен.
«Девелоперский рынок во многом живёт в соответствии со сроками реализации проектов, которые в среднем составляют 2–4 года. В 2023–2024 годах, предвидя сокращение программ льготной ипотеки и повышение ключевой ставки, многие крупные застройщики начали сокращать объёмы вывода на рынок новых проектов. Соответственно, на рынке сформировались предпосылки для возникновения в 2027–2028 годах дефицита жилья, за которым, как правило, следует и рост цен», — поделился эксперт.
Также он добавил, что на ценовую политику будет влиять и курс ЦБ на понижение ключевой ставки, и другие меры по стимулированию спроса.
«Если регулятор продолжит политику по планомерному снижению ключевой ставки, это может стать дополнительным фактором, который, наложившись на снижение объёмов предложения, будет формировать дефицит и стимулировать рост цен. С другой стороны, для прогнозирования динамики цен нужно понимать уровень покупательной способности населения, а он зависит от многих глобальных факторов, предсказать которые сейчас невозможно», — резюмировал Владимир Колесников.
Фото: Koupei Studio / Shutterstock.com
