В Краснодаре женщина получила гараж в наследство вместе с квартирой, пишет «Российская газета». Это капитальный гараж, который был построен в 1968 году. Гараж был частью ведомственного жилого комплекса и прилагался к квартире.
Квартира была приватизирована, а с гаражом возникли проблемы. По документам гараж не имел собственника. Когда женщина попыталась оформить гараж в собственность, суды начали требовать документы, в частности, разрешение на строительство. Поскольку нужных бумаг не было, ей отказали.
Дело дошло до Верховного суда. ВС РФ отменил предыдущие судебные решения и направил дело на новое рассмотрение.
Если человек долго пользуется гаражом, он может оформить эту недвижимость в свою собственность. Для этого нужно доказать, что он много лет открыто и добросовестно пользовался этим имуществом как своим, разъяснил Верховный суд.
Приобретательная давность — это самодостаточное основание для получения права собственности, объяснила изданию руководитель практики Бюро адвокатов «Де-юре» Елена Тимошенко. Суд не может требовать дополнительные документы о первоначальном возникновении права, такие как правоустанавливающие на землю, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию.
Давность владения применяется, когда нет других оснований приобретения права собственности либо они не доказаны, подчеркнул суд. В этом случае необходимо доказать открытое, непрерывное и добросовестное владение недвижимостью, говорит Елена Тимошенко.
Фото: Chatham172 / Shutterstock.com
