В Московском регионе по итогам первых трёх кварталов 2025 года объём инвестиций в недвижимость снизился до 448 млрд рублей. За год он сократился на 12%. Больше всего средств инвесторы вложили в офисы и жилую недвижимость, говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.
По доле инвестиций лидирует офисная недвижимость. Доля вложений в офисы составила 41%. Это сопоставимо с прошлогодним показателем. Тогда доля вложений в офисные объекты составила 42%. При этом в денежном выражении объём инвестиций в офисы снизился на 15%, до 185 млрд рублей. Интерес к офисной недвижимости поддерживают компании, приобретающие крупные помещения в столичных бизнес-центрах под собственные нужды. Доля таких сделок достигает 55% общего объёма инвестиций в офисы.
Второе место по объёму инвестиций занимает жилая недвижимость, но интерес к этому сегменту падает. По данным IBC Real Estate, доля вложений в жильё составляет 23%, объем вложений достигает 104 млрд рублей. Относительно прошлого года объём инвестиций в жилую недвижимость снизился на треть. Это связано с увеличением кредитной нагрузки застройщиков на фоне высокой ключевой ставки и сокращения спроса на жильё. В таких условиях девелоперам приходится корректировать свои инвестиционные программы.
На третьем месте по объёму инвестиций — складская недвижимость. На склады пришлось 13% всех вложений, было заключено сделок на сумму 57 млрд рублей. Объём вложений в складские объекты сокращается из-за перераспределения спроса в регионы.
Вложения в торговую и гостиничную недвижимость за год выросли на 113 и 155% соответственно. За три квартала 2025 года в торговую недвижимость было вложено 39 млрд рублей. Это 9% всех инвестиций в недвижимость. Годом ранее инвесторы вложили в торговые объекты 18 млрд рублей. Объём вложений за год вырос более чем в два раза за счёт закрытия ряда крупных сделок.
Объём вложений в гостиницы достиг 27 млрд рублей. Это рекордный показатель с 2000 года.
По итогам года объём инвестиций в недвижимость Московского региона достигнет 550–600 млрд рублей, прогнозирует глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Эксперт напомнил, что Центробанк в сентябре в третий раз за год снизил ключевую ставку. Это стало позитивным сигналом для инвесторов. На рынке недвижимости уже сейчас наблюдается оживление.
Фото: Zephyr_p / Shutterstock.com
