В 2024 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость заметно снизится. Относительно 2023 года он упадет на 46−55%, ожидают аналитики Commonwealth Partnership. По прогнозу компании, в этом году в коммерческие объекты будет инвестировано не более 250−300 млрд рублей.
Инвестиционная активность вернется к среднегодовому значению предыдущих лет, отмечают эксперты. Снижение показателя связано с ограничениями по привлечению заемного финансирования. В текущем году на фоне сохранения высокой ключевой ставки и ожидаемого снижения инфляции заметно вырастет реальная стоимость денег.
В прошлом году инвестиции в коммерческую недвижимость были рекордными. По данным компании, они составили 541 млрд рублей. Показатель оказался высоким из-за массового ухода с рынка иностранных собственников, которые избавлялись от российских активов. В 2023 году был заключен ряд знаковых сделок, в том числе продажа сети торговых центров «Мега». Уход иностранных собственников стал определяющим фактором инвестиционного спроса в 2023 году. В 2024-м его влияние будет незначительным. Инвестиционную активность будет определять размер ключевой ставки.
Если период повышенной ключевой ставки окажется затяжным, годовой объем инвестиций будет ниже прогнозируемого значения, отмечают эксперты.
