Заемщики все реже погашают ипотеку досрочно. Из-за высокой ключевой ставки людям выгоднее хранить свободные деньги на вкладах, кроме того, у них остается меньше средств, которые можно направить на раннее погашение жилищного кредита, объяснили эксперты, опрошенные порталом «РБК Недвижимость».
В I квартале заемщики досрочно погасили ипотечные кредиты на сумму 397,4 млрд рублей, подсчитали в Центробанке. Показатель стал минимальным с 2022 года. В IV квартале прошлого года эта цифра была значительно выше — 508,2 млрд рублей, говорится в отчете регулятора. За квартал объем средств, направленных на досрочное погашение кредитов, сократился почти на 21,8%. За год он снизился на 8,7%. В I квартале 2023 года заемщики досрочно погасили 435,1 млрд рублей ипотеки.
Интерес к досрочному погашению ипотеки снизился из-за высоких процентов по депозитам. Значительно увеличилась разница между ипотечной ставкой и процентами по вкладам и накопительным счетам, которые предлагают банки, объяснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По словам эксперта, высокая ключевая ставка способствует не досрочному погашению ипотеки, а накоплению средств. Носова ожидает, что снижение ключевой ставки будет длительным и планомерным. В таких условиях у ипотечных заемщиков до конца года не появится желание погашать кредиты досрочно.
С этим согласен аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. Он объяснил, что люди погашают жилищные кредиты досрочно, чтобы снизить общую переплату по ипотеке. Но сейчас людям выгоднее использовать банковские депозиты, так как ставки по ним значительно превышают ставки, по которым они оформляли ипотеку.
Еще одна причина, по которой люди не погашают ипотеку досрочно, — отсутствие свободных средств, полагает аналитик ФГ «Финам». Темпы инфляции опережают темпы роста доходов граждан, поэтому свободных средств, которые можно направить на досрочное погашение жилищного кредита, у людей не остается, говорит эксперт.
По данным Центробанка, в мае в топ-10 банков средняя максимальная ставка по ипотеке составила 14,95% годовых.
