Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Войти
Поиск по журналу
Москва и МО
Из чего складывается цена "вторички"?
28 октября 2014, 00:00
16 133
4
Хотите продать квартиру б/у в Москве? Умножьте среднюю стоимость кв.метра в вашем районе на количество имеющихся квадратных метров

Какие факторы реально влияют на стоимость «вторички»? Отбросим лирику – озелененный двор, свободные парковочные места и беседка для барбекю в шаговой доступности – хороши, но не первичны при оценке ценности места дислокации. Сегодня на первое место выходит такой фактор, как транспортная доступность. Причем автодороги в измученной пробками Москве постепенно теряют свою актуальность. Шаговая доступность метро и железной дороги – вот реальный показатель ликвидности жилья в спальных районах!

На втором месте по актуальности идет планировка жилья (год постройки дома, метраж квартиры, размеры комнат), первые и последние этажи не слишком популярны. Важен также фактор низкой криминогенности района. Очень важен метраж кухни, поскольку там традиционно принимают гостей, и вечерами всей семьей встречаются за чаем. Жить на солнечной стороне хорошо зимой, а с мая по октябрь «южные» квартиры перегреваются, и жильцы испытывают температурный дискомфорт -  приходится ставить кондиционеры. На северной стороне не слишком хорошо растут растения, зато при активной инсоляции вы не будете себя чувствовать рептилиями в перегретом террариуме.

Близость большой автотрассы – палка о двух концах. С одной стороны – гарантированная транспортная доступность, с другой – загазованность и повышенный шумовой фон.

Стоит ли делать ремонт перед продажей? Навряд ли, и вот почему: опытные риэлтор и покупатель в первую очередь оценивают состояние стен и коммуникаций, а также общее состояние дома (подъезда), социального статуса жилья. Обеспеченные граждане, отстраняясь от внешнего лоска, заказывают техническую экспертизу жилища в специальных агентствах, чтобы получить экспертное мнение о его состоянии. А сделать косметический ремонт, поменяв обои, пол, потолки – не так уж и затратно. Более того, 80% покупателей обязательно делают ремонт в свежекупленной квартире.

Впрочем, в сегменте «эконом» недорогой косметический ремонт играет на руку продавцу: зачастую покупатели бывают стеснены в средствах, и потому воспримут такую опцию, как приятный бонус.

В престижный районах на стоимость «вторички» позитивно влияет легенда местности и самой квартиры: если в этом месте проживал какой-то известный деятель науки, искусства, политики, ее цена может вырасти при грамотном менеджементе до 25%.

«В России фактор месторасположения является определяющим. Далее идет транспортная доступность (близость метро, ж/д станции), планировка (год постройки дома, метраж квартиры, размеры комнат), этажность, метраж кухни, солнечная освещенность и вид из окон», - считает Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер».

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
4 комментария
Андрей
31 октября 2014, 14:59
Опытные риелтор и покупатель?
Ну, риелторов опытных какое-то количество наберется. А покупателей? 1 из 10? из 50?
Ответить
120/50 000
0/50 000
29 октября 2014, 12:50
"её цена может вырасти при грамотном менеджменте до 25%" - а это как???
Ответить
71/50 000
0/50 000
Наталья С
29 октября 2014, 15:38
Выставляют объект на 25% дороже аналогичных.И ждут,повезёт или нет.Прокатит этот самый менеджмент или нет?)))))))))
116/50 000
29 октября 2014, 16:14
Всё же мне кажется, что речь тут должна идти о маркетинге. Или я ошибаюсь?
75/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости