Какие факторы реально влияют на стоимость «вторички»? Отбросим лирику – озелененный двор, свободные парковочные места и беседка для барбекю в шаговой доступности – хороши, но не первичны при оценке ценности места дислокации. Сегодня на первое место выходит такой фактор, как транспортная доступность. Причем автодороги в измученной пробками Москве постепенно теряют свою актуальность. Шаговая доступность метро и железной дороги – вот реальный показатель ликвидности жилья в спальных районах!
На втором месте по актуальности идет планировка жилья (год постройки дома, метраж квартиры, размеры комнат), первые и последние этажи не слишком популярны. Важен также фактор низкой криминогенности района. Очень важен метраж кухни, поскольку там традиционно принимают гостей, и вечерами всей семьей встречаются за чаем. Жить на солнечной стороне хорошо зимой, а с мая по октябрь «южные» квартиры перегреваются, и жильцы испытывают температурный дискомфорт - приходится ставить кондиционеры. На северной стороне не слишком хорошо растут растения, зато при активной инсоляции вы не будете себя чувствовать рептилиями в перегретом террариуме.
Близость большой автотрассы – палка о двух концах. С одной стороны – гарантированная транспортная доступность, с другой – загазованность и повышенный шумовой фон.
Стоит ли делать ремонт перед продажей? Навряд ли, и вот почему: опытные риэлтор и покупатель в первую очередь оценивают состояние стен и коммуникаций, а также общее состояние дома (подъезда), социального статуса жилья. Обеспеченные граждане, отстраняясь от внешнего лоска, заказывают техническую экспертизу жилища в специальных агентствах, чтобы получить экспертное мнение о его состоянии. А сделать косметический ремонт, поменяв обои, пол, потолки – не так уж и затратно. Более того, 80% покупателей обязательно делают ремонт в свежекупленной квартире.
Впрочем, в сегменте «эконом» недорогой косметический ремонт играет на руку продавцу: зачастую покупатели бывают стеснены в средствах, и потому воспримут такую опцию, как приятный бонус.
В престижный районах на стоимость «вторички» позитивно влияет легенда местности и самой квартиры: если в этом месте проживал какой-то известный деятель науки, искусства, политики, ее цена может вырасти при грамотном менеджементе до 25%.
«В России фактор месторасположения является определяющим. Далее идет транспортная доступность (близость метро, ж/д станции), планировка (год постройки дома, метраж квартиры, размеры комнат), этажность, метраж кухни, солнечная освещенность и вид из окон», - считает Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер».
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
- Новости
- Квартиры
- Ипотека
- Дома
- Дизайн и ремонт
- Аналитика
- Коммерческая
- Зарубежная
- Гайды
- Шаблоны документов
- Жизнь города
- Блоги
- Вопросы-ответы
- Редакция
новости
Из чего складывается цена "вторички"?
28 октября 2014 15 482
2017-08-17T19:52:17.907000+00:00
Хотите продать квартиру б/у в Москве? Умножьте среднюю стоимость кв.метра в вашем районе на количество имеющихся квадратных метров
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Могут подойти
52 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 9
Бунинская аллея
7 мин.
ЖК "Бунинские луга", улица Александры Монаховой, 84к4, пос. Коммунарка, Москва
39 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Коммунарка
18 мин.
улица Генерала Пилипенко, Десеновское поселение, Москва
6 550 000 ₽
1-комн.кв., 24 м², этаж 3
Бунинская аллея
6 мин.
ЖК "Бунинские кварталы", к1.1, Бунинские Кварталы ЖК, Сосенское поселение, Москва
17 800 000 ₽
3-комн.кв., 68 м², этаж 9
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Мосрентген поселение, Москва