Многим кажется заманчивой идея купить квартиру на аукционе. Людей привлекают низкая стоимость жилья, прозрачное оформление и проверенный продавец (банк, город или государство). Тем, кто решился на такую сделку, нужно помнить о подводных камнях. Управляющий партнер консалтинговой компании «Дубинин & партнеры», член Ассоциации юристов России Олег Дубинин рассказал «Известиям» о рисках покупки квартиры на торгах.
Часто у покупателя нет возможности проверить квартиру перед покупкой, предупреждает Дубинин. Нередко с торгов продают квартиры, к которым нет доступа, поэтому покупатель не может оценить состояние помещения перед покупкой. В этом случае можно пообщаться с соседями или участковым, выяснить, кому принадлежала квартира и в каком состоянии она была, когда переехали предыдущие собственники. Это поможет оценить состояние жилья более реалистично.
Нередко на торгах продают квартиры с зарегистрированными гражданами, рассказал юрист. Если люди не захотят добровольно покинуть квартиру, проданную на аукционе, новый собственник может столкнуться с длительными судебными разбирательствами.
Чтобы стать участником аукциона, нужно внести обеспечительный платеж. Взнос возвращают, но это занимает время, говорит юрист.
Еще одна возможная проблема — скрытые наследники. Если на торги была выставлена квартира, владелец которой умер, а наследники не объявились, есть риск, что в будущем кто-то заявит о своих правах на недвижимость. Покупатель защищен ст. 302 Гражданского кодекса о добросовестном приобретателе, однако судебные споры могут отнять много времени.
Новый собственник может столкнуться с долгами по коммунальным платежам. Люди, покупающие квартиры с аукциона, часто не обращают внимание на долги за ЖКУ. Эту информацию лучше заранее получить от продавца.
Еще один подводный камень — состояние коммуникаций. Проверить это сложно при отсутствии доступа в квартиру. Чтобы избежать проблем, можно связаться с ресурсоснабжающими организациями. Поскольку эта информация не является закрытой, ее могут предоставить постороннему лицу.
