На московском рынке офисной недвижимости уровень вакантности к концу 2023 года может достичь 15%, прогнозируют аналитики консалтинговой компании IPG.Estate.
По итогам прошлого года критического снижения спроса не произошло, отмечает управляющий партнер IPG Россия Иван Починщиков. В классах А и В/В+ было куплено и арендовано 1,68 млн кв. м офисных помещений. Однако эксперт ожидает, что в 2023–2024 годах ситуация на рынке офисной недвижимости ухудшится, а показатели 2024 года могут стать минимальными. Уровень вакантности будет расти. К концу этого года он достигнет 15%, но в 2024–2025-х ситуация стабилизируется за счет снижения объемов предложения. Ожидается, что к 2024 году предложение офисных помещений снизится на 25%.
В 2022 году в Москве на рынок вышло 332,2 тыс. кв. м офисных помещений. Суммарный объем качественных спекулятивных офисных площадей к концу 2022-го составил 19,8 млн кв. м.
Аналитики компании ожидают, что в 2023 году ставки аренды офисов снизятся примерно на 7%. В 2024-м произойдет умеренная коррекция на уровне 3–3,5%. Положительная динамика ожидается не ранее 2025 года. Текущая экономическая ситуация негативно повлияет на предложение офисов, но результат этого воздействия проявится в 2025-м. В 2023–2024 годах на рынок по инерции будут выходить новые проекты. Проекты, которые сейчас находятся в стадии проектирования, поставят на паузу.
В 2025 году ввод офисов будет рекордно низким, ожидают в компании. Объем нового предложения офисной недвижимости составит не более 300 тыс. «квадратов».
