Правительство Российской Федерации дополнительно направит 157 млрд рублей на реализацию ипотечных программ с государственной поддержкой. Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишустин.
Как сообщили в пресс-службе кабмина, около 85 млрд рублей потратят на ранее закрывшуюся программу льготной ипотеки. На семейную ипотеку выделят почти 66 млрд рублей, а на дальневосточную и арктическую ипотеку — порядка 6 млрд рублей.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что выделенные средства направлены на субсидирование процентной ставки по ранее выданным и новым льготным кредитам.
«Почему не хватило средств, которые закладывали при планировании годового бюджета? Значит, такое планирование было. Получается, что по каким-то кредитам ставку уронили, и пришлось направлять дополнительные средства на субсидирование. Только в этом случае деньги ещё могли потребоваться. Ведь ключевая ставка всё это время не росла, а только снижалась», — отметил специалист.
Также он обратил внимание на то, что в общем разрезе трат на льготные ипотечные программы сумма, о которой идёт речь, не является большой.
«В эту бочку, в которую уходит порядка 2 трлн рублей в год, просто немного долили. А со следующего года финансирование будет поджиматься. Ставки растут, сумма субсидирования падает. Сейчас, можно сказать, просто маленько не уложились в план», — добавил Виталий Калугин.
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин напомнил, что логика госпрограмм устроена следующим образом: заёмщик платит банку льготную ставку, а разницу с рыночной ставкой государство компенсирует кредитной организации из бюджета.
«Поэтому 157 млрд рублей — это не деньги для новых заёмщиков напрямую, а компенсация банкам недополученных процентов по уже выданным и текущим льготным кредитам. Мишустин подчеркнул: финансирование позволит правительству в полном объёме выполнять обязательства именно перед банками, сохранив действующие программы доступными для граждан», — прокомментировал спикер.
По его мнению, причина нехватки изначальных средств связана не столько с постепенным ростом стоимости обслуживания кредитов, сколько с резким изменением динамики спроса в течение года.
«В июле 2026 года объём выданной ипотеки снизился на 25%, откатившись к уровням апреля, — этому предшествовал ажиотажный спрос на семейную ипотеку на фоне новостей об ужесточении программы: с 1 октября 2026 года единую ставку 6% планируется заменить дифференцированной в зависимости от числа детей в семье. Заёмщики, стремящиеся успеть оформить кредит на текущих условиях, резко нарастили выдачи в предыдущие месяцы, что и создало дополнительную нагрузку на бюджет субсидирования сверх изначально заложенных сумм», — объяснил Валерий Тумин.
По его словам, отдельная крупная статья расходов в 85 млрд рублей на обязательства по уже закрытой льготной ипотеке подтверждает, что часть дефицита — это накопленный долг перед банками по ранее выданным кредитам, а не только текущие льготные выдачи.
«Добавлю, что с 2019 года более 1 млн многодетных семей уже получили отдельные выплаты на погашение ипотеки на общую сумму 446,7 млрд рублей — это параллельная мера поддержки в размере до 450 тыс. рублей на погашение основного долга или процентов, которая существует наряду с самой льготной ставкой по семейной ипотеке и показывает общий масштаб системы жилищной поддержки семей», — подытожил Валерий Тумин.
Фото: Matrix images / Shutterstock.com
