В конце 2014 года на Realty.dmir.ru проводился опрос о том, как изменится рынок недвижимости в 2015 году. Большая часть респондентов, 23%, тогда предположили, что рынок ждет дефолт, а падение цен на вторичном рынке продолжится. Почти столько же опрошенных, 22,19% ответили, что стоимость жилья в новостройках повысится из-за роста стоимости денег для застройщиков. Еще 20,46% полагали что рынок недвижимости ожидает затяжная рецессия, а негативные тенденции будут нарастать. 14,5% были убеждены, что спрос и цены вырастут, поскольку на фоне нестабильности рубля все будут инвестировать в недвижимость. 11,89% надеялись, что власти смогут урегулировать курс рубля и ситуация стабилизируется.
Прошёл уже почти год – самое время подводить итоги. Вопреки мудрому изречению на счёт того, что большинство всегда ошибается, статистика доказала обратное – рынок практически замер, цены каждый месяц постепенно ползли вниз, прогнозы большинства респондентов оправдались. По данным статистики Realty.dmir.ru стоимость квартир в столичных новостройках на протяжении этого года планомерно снижалась. В конце 4 квартала 2014 года и в начале первого квартала 2015 года цена кв. метра первичного жилья составляла примерно 188 тысяч рублей. Во 2 квартале стоимость снизилась до 179 тысяч рублей за кв. метр, к началу третьего цена сократилась до 175 тыс. рублей, а в начале 4 квартала составила 168 тысяч рублей за «квадрат». Таким образом, цена первичного жилья подешевела на 20.000 руб за квадратный метр, или на 13%.
Цены на вторичное жилье в столице после непродолжительного снижения, которое произошло в конце 2014 года, в начале года начали расти и вскоре вернулись к уровню декабря 2014 года. Ко второму кварталу стоимость квадрата увеличилась с 204,7 тысяч рублей до 210 тысяч рублей. Но с начала второго квартала цены на «вторичку» снова начали снижаться. К началу третьего квартала цена «квадрата» опустилась до 204,5 тыс. рублей, а к началу 4 квартала снизилась до 200 тысяч рублей. Средняя стоимость вторичного жилья на начало декабря 2015 года составляет 198 тысяч рублей. За год цена упала на 12.000 рублей (5,7%).
Ожидания роста цен на недвижимость не оправдались. На протяжении 2015 года цены на жилье снижались. Рублевые цены на вторичное жилье в Москве снизились, но незначительно. Падение стоимости квартир в столичных новостройках было более ощутимым. С начала года цена «квадрата» упала со 192,8 тысяч рублей до 168 тысяч рублей за кв. метр.
Предлагаем вам принять участие в новом опросе и рассказать, чего вы ожидаете от рынка недвижимости в 2016 году.
