При покупке жилья невозможно на 100% обезопасить себя от признания сделки недействительной, однако риски можно минимизировать. Как это сделать, рассказали юристы, опрошенные ТАСС. В числе таких способов — безналичные расчёты через банковские аккредитивы и справка из психоневрологического диспансера от продавца.
Ранее пенсионерка из Москвы отсудила у покупателя квартиру, которую продала шесть лет назад. Женщина в суде предоставила справку, подтверждающую, что истица страдает умственной отсталостью, поэтому в момент сделки она не осознавала, что продаёт квартиру. Покупатель уверен, что женщина решила вернуть квартиру по настоянию нового мужа, утверждающего, что сделка была мошеннической.
Чтобы не оказаться в такой ситуации, покупателю следует перед оформлением сделки попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера, говорит советник Федеральной палаты адвокатов Ольга Власова. Юрист подчёркивает, что такую справку нужно взять независимо от возраста продавца. Власова также советует обратиться за проверкой документов на недвижимость и владельцев к юристу или адвокату. Кроме того, рекомендуется попросить специалистов присутствовать на сделке. Расчёты лучше проводить в безналичной форме, через банк с использованием аккредитива.
Нередки случаи, когда пожилые люди продают квартиру под влиянием мошенников, а затем признают сделку недействительной и подают на банкротство, рассказала директор юридического департамента федеральной компании «Этажи» Елизавета Столбова. При этом добросовестный покупатель может остаться без денег и без жилья. Власова подтверждает, что бывшие собственники нередко хотят добиться признания сделок недействительными через суд, особенно если продали жильё под влиянием мошенников. Если пожилой человек внезапно решил продать единственное жильё, покупателю стоит насторожиться, особенно если цена объекта значительно отличается от рыночной, отмечает Власова. Если владелец квартиры старше 60 лет, желательно, чтобы он прошёл освидетельствование у психиатра в день сделки. Эту услугу оказывают государственные психиатрические учреждения.
Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры с одним владельцем не требуется. Если оформляется договор дарения недвижимости, договор ренты, речь идёт о купле-продажи доли либо недвижимость принадлежит несовершеннолетним или недееспособным собственникам, такой договор обязательно должен быть заверен у нотариуса, подчёркивает Ольга Власова. Она добавила, что документы по сделке нужно тщательно проверить, желательно с привлечением специалиста.
Банки, предоставляющие при онлайн-сделках купли-продажи жилья, заинтересованы в том, чтобы получить в залог не проблемный объект, но при такой схеме ответственность за проверку недвижимости не снимается с покупателя, предупреждают в юридическом департаменте компании «Этажи». Покупателю нужно самостоятельно собрать документы для проверки объекта и собственника или привлечь специалистов. Банки и нотариусы проверяют данные открытом деле о банкротстве, состоянии человека на учёте в ПНД.
В Федеральной палате адвокатов отмечают, что проверка дееспособности сторон нотариусом является оценочной. Нотариус не станет удостоверять сделку, если человек ведёт себя неадекватно, явно нездоров, находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. При этом нотариус не может отвечать за то, что человек не отдавал отчёт в своих действиях или находился под влиянием мошенников в момент сделки, подчёркивает Власова. По её словам, нотариусы в последнее время ведут видеозапись совершения сделки. Такое видео может быть полезно при проведении судебно-психиатрической экспертизы в суде.
Фото: Daenin / Shutterstock.com
