Срок моратория на штрафы для застройщиков за срыв сроков сдачи домов истекает 31 декабря 2025 года. Мораторий был введён в период пандемии в качестве меры поддержки строительной отрасли. Его планировали завершить 1 января 2021 года. После введения санкций эту меру возобновили, она действовала с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года. В марте 2024 года мораторий вернули в третий раз.
Мораторий действует до конца текущего года, продлевать его не планируется. Как завершение моратория отразится на рынке, рассказали застройщики в эфире Радио РБК.
Для большинства игроков строительного рынка завершение моратория будет некритичным, уверен директор по строительству девелоперской компании «Ди Джи» Роман Шульгин. Застройщики понимают, что меры направлены на повышение дисциплины, отметил эксперт. Серьёзные штрафы, с которыми могут столкнуться девелоперы, станут отдельной проблемой, отметил Шульгин. Он ожидает, что власти применят механизм рассрочек, который позволит застройщикам выплатить штрафы. Эксперт ожидает, что это смягчит эффекты от отмены моратория.
Партнёр и аналитик агентства недвижимости «Мирион» Ольга Хабнер, напротив, считает, что отмена моратория сильно отразится на застройщиках. Эксперт отметила, что управление строительными проектами — это сложный процесс, и девелоперы не всегда могут предусмотреть все риски. Бывает сложно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, нередко поставщики срывают сроки поставок материалов. Подобные факторы влияют на график проекта. Чтобы чувствовать себя уверенно и быть финансово устойчивыми, девелоперы должны закладывать риски в себестоимость.
Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов считает отмену моратория правильной дисциплинирующей мерой. Он отметил, что сильного влияния на весь строительный рынок это не окажет, но повлияет на отдельных застройщиков, имеющих большие просрочки. Эксперт добавил, что застройщики в любом случае закладывают риски в стоимость первичного жилья. О подчеркнул, что стройка — это процесс, где постоянно есть те или иные неожиданные факторы. Девелоперы всегда учитывают это при планировании. Если компания устанавливает сроки сдачи объектов без запаса, есть высокий риск штрафа.
Напомним, в ноябре замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что продлевать мораторий на штрафы для застройщиков в 2026 году не планируется. Он не исключает, что девелоперам дадут возможность применить рассрочку штрафов и пеней. Важно не обанкротить строительную отрасль, подчеркнул замглавы ведомства. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, российские застройщики уже накопили около 100 млрд рублей штрафов перед дольщиками.
Фото: THICHA SATAPITANON / Shutterstock.com
