Спрос на квартиры в новостройках снизился. По данным госкомпании «Дом.РФ», уровень за 5 месяцев текущего года оказался выше прошлогоднего показателя только за счёт ажиотажного спроса в январе. Тогда многие люди стремились оформить сделки до ужесточения условий семейной ипотеки. Продажи квартир падают уже четвёртый месяц подряд, отмечают аналитики.
Охлаждение спроса на первичное жильё сдерживает рост цен, но это делает положение девелоперов экономически менее устойчивым. Уровень распроданности новых квартир постепенно снижается, рассказал руководитель Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг на форуме недвижимости «Движение». Речь о соотношении доли проданных квартир и степени готовности дома. При этом данный показатель всё ещё остаётся в пределах нормы, отметил эксперт.
Как потенциальному покупателю выбирать застройщика на сложном рынке, рассказал «Российской газете» Михаил Гольдберг. Эксперт объяснил, на что следует обратить внимание, чтобы через несколько лет не столкнуться с задержками строительства и возвратом денег со счетов эскроу.
Покупателю следует выяснить, переносил ли застройщик сроки сдачи домов по строящимся проектам. Также стоит оценить соотношение распроданности квартир и строительной готовности в конкретном жилом комплексе. Нормальный уровень — это соотношение 60-80%. Если этот показатель ниже 60%, высок риск, что у девелопера возникнут финансовые сложности. Уровень распроданности квартир можно узнать у риелтора или в банке. Эта информация позволяет потенциальному покупателю недвижимости сделать определённые выводы, заявил Гольдберг. Эксперт также рекомендует обратить внимание на финансовое положение застройщика. Большинство строительных компаний публикуют отчётность, в которой отражена имеющаяся задолженность.
Михаил Гольдберг также рекомендует потенциальным покупателям обратить внимание на скидки застройщика. Если девелопер делает очень большие дисконты, это повод насторожиться, считает эксперт.
При наличии компетенции можно посмотреть, насколько качественное жильё строит компания. Из-за снижения спроса девелоперы стремятся снизить цены, чтобы сделать жильё более доступным, говорит основатель форума «Движение» Илья Пискулин. В таких условиях на рынке появились проекты «крайне экономного характера», говорит эксперт.
По словам руководителя компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, от риска потери денег и жилья покупателей защищает механизм счетов эскроу. Застройщики могут получить доступ к деньгам покупателей только после завершения строительства. Эксперт добавил, что о надёжности застройщиков лучше всего осведомлены банки. Однако они не раскрывают такую информацию до последнего. О том, что у конкретного застройщика возникли проблемы, люди обычно узнают из сообщений в СМИ. Эксперт считает, что эту систему следует сделать более прозрачной для покупателей.
Фото: Roman Chazov / Shutterstock.com
