Старинные купеческие дома нередко реконструируют, открывая в них рестораны, гостиницы, арт-пространства и туристические объекты. В последнее время такими домами заинтересовались кладоискатели, рассказали ТАСС в федеральной компании «Этажи».
Купеческие дома пользуются спросом у предпринимателей, так как они позволяют создавать легенды, способствующие решению бизнес-задач, отмечает директор по развитию компании «Этажи» Сергей Чужаков. Если дом относится к объектам культурного наследия, его реконструкция возможна только после согласования с органом охраны памятников.
Кладоискатели предпочитают не приобретать такие дома, а договариваться с владельцами или вести поиски нелегально. Собственники зданий, привлекательных для охотников за кладами, разрешают за символическую плату обследовать дом.
В России не запрещено заниматься кладоискательством, однако действуют некоторые ограничения, рассказали в компании «Этажи». При реконструкции домов владельцы иногда находят тайники с монетами, украшениями, иконы или другие ценности. Понятие «клад» определено в статье 233 Гражданского кодекса. Это скрытые ценности, владелец которых не установлен. Если человек находит клад, он должен сообщить о находке в правоохранительные органы, даже если ценности были обнаружены в его собственном доме. Сокрытие клада, представляющего историческую или культурную ценность — это преступление. Нарушителя могут привлечь к уголовной ответственности. После того, как человек сообщит о находке, специалисты из регионального управления охраны памятников проведут экспертизу. Если клад представляет историческую или культурную ценность, его изымут, при этом собственнику выплатят 50% от его рыночной цены.
Статус памятника нередко отпугивает потенциальных покупателей, отметил Сергей Чужаков. По его словам, многие купеческие дома не имеют статуса ОКН. Есть три категории таких объектов. Это выявленный объект культурного наследия, объект культурного наследия и обычный объект недвижимости, не имеющий охранного статуса. Статус дома можно узнать в региональном органе охраны объектов культурного наследия, либо проверив наличие специальной отметки в ЕГРН. Купеческие дома в деревне редко имеют охранный статус, говорит Чужаков. Чаще всего это обычные жилые дома, которые можно свободно реконструировать. Если дом попадает в охранную зону или находится исторической среде, действуют ограничения по этажности, изменению фасада и проведению работ.
Фото: dianaduda / Shutterstock.com
