В новостройках Москвы в конце декабря средняя стоимость «квадрата» квартир и апартаментов выросла до 326,3 тыс. рублей. Годовой рост цен составил 23%, рассказали «Известиям» в компании «Метриум».
В Москве на рынке новостроек массового сегмента по итогам 2023 года велись продажи в 102 проектах с квартирами и апартаментами. Общий объем предложения к концу года составил 19,65 тыс. лотов. Из них 17,7 тыс. — это квартиры, еще 1,9 тыс. — апартаменты. К 2023 года количество лотов в продаже сократилось на 25% из-за роста спроса, снижения активности застройщиков и изменения структуры экспозиции.
Средневзвешенная цена «квадрата» квартир за год выросла на 24% и составила 331,9 тыс. рублей. Средняя цена «квадрата» апартаментов увеличилась на 7,4%, до 261,5 тыс. рублей.
По данным компании, самые дорогие квартиры и апартаменты продаются в ЗАО. Здесь средняя цена «квадрата» составляет 379 тыс. рублей. В СЗАО жилье предлагают по цене 339 тыс. рублей за «квадрат». В ВАО и ЮАО средняя стоимость «квадрата» — 329 тыс. рублей.
На московском рынке новостроек спрос начал активно расти с августа 2023 года. Это связано с повышением Центробанком ключевой ставки и заявлениями о возможном увеличении первоначального взноса по льготной ипотеке, полагает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Тогда многие стремились успеть купить жилье на выгодных условиях до изменения условий кредитования. В сентябре спрос на жилье массового сегмента стал рекордным за весь 2023 год.
Согласно прогнозу эксперта, в первом полугодии 2024-го будет наблюдаться охлаждение спроса. Уровень спроса будет зависеть от регулирования, запуска новых льготных ипотечных программ, а также от покупательной способности граждан.
