Доля кредитов, выданных по госпрограммам, постепенно снижается, пишет «Коммерсантъ». По итогам августа по льготным программам было выдано 32% от всех выданных за месяц жилищных кредитов, подсчитали в «Дом.РФ». В мае этот показатель составлял 48%.
В августе банки выдали 42 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму 221,9 млрд рублей. Объем выдачи ипотеки оказался максимальным с начала 2021 года. В сегменте госпрограмм 60% объема и количества выдач пришлось на льготную ипотеку на новостройки под 7% годовых. По данным аналитического центра «Дом.РФ», по итогам текущего года будет выдано более 460 тыс. льготных жилищных кредитов на сумму 2,2–2,3 трлн рублей. С января по август по госпрограммам было выдано 283 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,2 трлн рублей.
С апреля льготные программы теряют влияние на ежемесячную выдачу ипотеки, говорит главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. Банки совместно с застройщиками массово предлагают субсидированную ипотеку со ставками 1% и ниже, где низкая ставка обеспечена повышением цены «квадрата». Льготная ипотека проигрывает на фоне таких программ. По данным Центробанка, в июле средняя ставка по ипотеке составила 3,73% годовых. Это говорит о высокой доле программ, субсидируемых банками и застройщиками. По оценке Павлова, в августе доля таких выдач достигла 70%.
Зампред правления Абсолют-банка Антон Павлов отмечает, что значительная часть спроса на льготную ипотеку уже реализована, однако спрос еще не исчерпан. Часть спроса оттянет на себя вторичный рынок. Кроме того, сейчас на рынок возвращаются продавцы, большинство из которых вложат средства от продажи квартир в покупку нового жилья. К тому же, уровень обеспеченности жильем остается низким. В улучшении жилищных условий нуждаются 50% российских семей с детьми, которые также являются потенциальной аудиторией льготных программ. Эксперт добавил, что большинство семей сейчас не могут оформить ипотеку из-за роста цен на жилье или стагнации доходов.
