Риски незавершения строительства есть по 6 тыс. кредитов в сфере ИЖС по подряду, сообщили «РБК Недвижимости» в Центробанке. В зону риска попадают люди, которые оформили ипотечные кредиты на строительство индивидуальных домов с привлечением подряда, в том числе те, кто получил кредиты на льготных условиях.
К концу I квартала 2026 года в ипотечном портфеле находилось почти 280 тыс. кредитных договоров на ИЖС. По 17,4 тыс. кредитов отмечены нарушения сроков строительства. Из них около 6 тыс. — это ипотечные кредиты, выданные на ИЖС с привлечением подрядчика. По этим кредитам есть риски незавершения строительства. Это связано с недобросовестностью подрядчиков и возможными проблемами с погашением кредитов.
В Госдуме считают, что проблема пострадавших дольщиков в сегменте ИЖС масштабнее. По состоянию на июнь 2026 года насчитывается около 20 тыс. обманутых дольщиков, рассказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Официальная статистика остаётся неполной, так как нет единого федерального реестра пострадавших дольщиков в сфере ИЖС.
Якубовский подчеркнул, что оценить реальный масштаб проблемы можно будет после системной работы в регионах. Для этого регионам потребуется сформировать собственный реестр дольщиков, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС. Это позволит увидеть реальную картину, оценить число пострадавших, суммы кредитов, объём ипотечных обязательств, а также выявить недобросовестных подрядчиков. После этого можно будет предметно обсуждать способы решения этой проблемы, отметил депутат.
Напомним, в марте 2026 года регулятор рекомендовал банкам поддерживать заёмщиков, которые столкнулись с недобросовестными подрядчиками и не смогли достроить дома. Центробанк рекомендовал банкам проводить реструктуризацию кредитов с сохранением низкой ставки, переносить сроки погашения кредитов, не применять неустойки, а в некоторых случаях частично или полностью прощать заёмщикам долг. В ЦБ подчеркнули, что важно учитывать экономическое положение заёмщика, наличие жилья и социальный статус.
Банки активно шли навстречу пострадавшим заёмщикам, отмечают в ЦБ. За 2025 год в график платежей вернулось 15 тыс. из 20 тыс. проблемных кредитов.
В марте Банк России выпустил информационное письмо, где рекомендовал банкам самим связываться с проблемными заёмщиками и предлагать меры поддержки.
В 2025 году Минфин увеличил срок строительства дома в рамках льготной ипотеки с 12 до 24 месяцев. Ставку повышают до рыночной, если заёмщик не успевает построить дом в указанный срок. Благодаря увеличению этого срока до 24 месяцев многие заёмщики смогли достроить жилой дом в более комфортные сроки и вернуться к льготной ставке.
Фото: A_stockphoto / Shutterstock.com
