Микроквартиры в будущем станут неликвидом на рынке жилья РФ. Такое мнение выразила президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева на заседании комиссии в сфере жилищной политики общественного совета при Минстрое, сообщает «ТАСС».
«Очевидно, что квартиры маленького размера рано или поздно станут неэффективными. Это произойдёт по мере повышения платёжеспособности у людей. Что тогда с ними делать?» — сказала специалист.
По мнению Надежды Косаревой, возможно, рынку стоит рассмотреть возможность объединения микроквартир с соседними квартирами.
«Застройщики не заинтересованы в том, чтобы думать о будущем, а реализация микроквартир — это недобросовестная продажа жилья людям, которым не объясняют, что потом это будет неликвид», — добавила она.
Директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что глубоко неликвидна, то есть совершенно не востребована, будет только часть таких квартир.
«Это объекты с критическими недостатками: крайне малой площади, с плохой планировкой, видом, который оставляет желать лучшего, локацией в депрессивных районах и так далее. Но опять же, если говорить о крайне малой площади, то сегодня квартиры до 15 кв. м в Москве, например, — это штучные предложения на первичном на рынке, на «вторичке» на сегодняшний день предлагается около 300 таких квартир», — сообщила специалист.
И, по её словам, если какая-то их часть действительно станет неликвидом, то только именно часть, что будет обусловлено наличием других сопутствующих недостатков, а не только их малой площадью.
Сам класс компактного жилья как нишевый продукт, на её взгляд, нужен рынку, поскольку отвечает базовым потребностям конкретных групп: одиноких молодых специалистов, студентов, инвесторов для посуточной аренды — «так что интерес к таким форматам будет».
«Вопрос ведь не только в самом формате, а в его дисгармонии с реальными потребностями людей. Формат микрожилья был искусственно вздут девелоперами в погоне за количеством лотов и спросом — он позволял снизить входной билет для покупателя. В итоге мы получили перекос: рынок заполонили квартиры, которые в основной своей массе являются не жильём, а инвестиционными объектами, купленным для перепродажи или сдачи. И именно этот перегретый сегмент, а не весь класс, ждёт коррекция», — продолжила Светлана Опрышко.
Владельцам таких объектов, по мнению специалиста, следует выбрать стратегию, которая должна быть сугубо индивидуальной, но основанной на простом принципе: превратить недостаток в нишевое преимущество. Одним из интересных вариантов, на её взгляд, может стать переориентация жилья под посуточную аренду, если позволяет локация.
«Подведу итог: часть микрообъектов, наименее удачных по планировке и локации, действительно рискует надолго застрять в продажах или существенно потерять в доходности. Другая часть — грамотно управляемая и адаптированная под конкретные жизненные сценарии, — сохранит свою устойчивую, хотя и узкую нишу», — заключила Светлана Опрышко.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова подчеркнула, что текущий спрос и привлекательность микроквартир для разных категорий покупателей свидетельствуют о том, что они ещё сохранят свои позиции на рынке в течение ближайших лет.
«Вопрос о будущем ликвидности подобных квартир действительно остаётся открытым: с одной стороны, ужесточение законодательства постепенно ограничивает их появление, с другой — ограниченное предложение и комфортный бюджет покупки поддерживают интерес со стороны инвесторов и тех, кто только начинает самостоятельную жизнь. Такие квартиры приобретают как первое жильё, рассматривают как инвестицию для сдачи в аренду или долгосрочного вложения с целью последующей перепродажи», — поделилась спикер.
Согласно её оценке, очевидно, что такие квартиры постепенно исчезнут с рынка из-за законодательных ограничений.
«Проектирование студий площадью 28–30 кв. м постепенно теряет смысл, ведь на такой площади уже можно создать полноценную однокомнатную квартиру, если позволяет конфигурация здания. Тем не менее этот процесс будет постепенным и займёт не менее пяти лет. Владельцам таких объектов стоит рассмотреть варианты сдачи их в аренду или продажи, пока данный сегмент ещё востребован, а также отслеживать изменения на рынке, чтобы вовремя принять решение о дальнейшем использовании своей недвижимости», — подытожила Яна Глазунова.
Фото: Procreators / Shutterstock.com
