В отдельных регионах России введут дополнительные меры поддержки ипотеки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина.
«В целом мы сейчас отрабатываем вопросы кластеризации регионов, где будут обеспечены дополнительные меры поддержки. Я думаю, что в ближайшее время вы о них узнаете», — сказал глава ведомства.
По словам президента Национальной палаты недвижимости, гендиректора агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрия Щегельского, опираясь на выступление президента Владимира Путина на Восточном экономическом форуме, можно предположить, что дополнительные меры поддержки будут направлены на распространение семейной льготной ипотеки на вторичный рынок жилья в тех регионах, где новое строительство отсутствует.
«Параметры кластеров будут основаны на макроэкономических и рыночных показателях, а не по расположению. Думаю, что факторами, которые будут учтены при кластеризации, будут миграционный приток/отток населения, уровень доходов населения в регионе, объём строительства/ввода нового жилья, перегретость цен на недвижимость, уровень доступности — сколько лет нужно копить на среднюю квартиру, имея средний доход», — сказал спикер в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что кластерный подход позволит учитывать особенности разных территорий и выстраивать меры поддержки не по единому шаблону, а в зависимости от конкретной ситуации.
«Разделение может быть по нескольким параметрам: экономическое развитие, динамика строительства, соотношение спроса и предложения на жильё, активность ипотечного рынка. Уже сейчас в обсуждениях звучат варианты кластеров — регионы с низким уровнем развития и слабым спросом, регионы со стагнацией в строительстве, территории с дефицитом предложения или, наоборот, с нехваткой спроса, а также динамичные субъекты, где рынок развивается наиболее активно», — сообщил специалист.
На его взгляд, такой подход органично вписывается в государственную политику: он позволит гибко настраивать поддержку, сохраняя общие принципы, но варьируя инструменты.
«К примеру, Тюмень и в целом Урал могут быть отнесены к динамичным регионам или регионам с ограниченным предложением, тогда как Центральная Россия с её высоким спросом на жильё и большой стройкой может войти в кластер наиболее активных территорий», — продолжил Валерий Тумин.
Также он добавил, что меры поддержки будут различаться в зависимости от кластера. Для регионов с низким спросом, по его мнению, возможно усиление льготных ипотечных программ и субсидий на первоначальный взнос, а в динамичных регионах — акцент на расширение предложения и поддержку застройщиков.
«Одновременно рассматривается и идея снизить минимальный возраст получения ипотеки, что расширит доступность кредитования для молодёжи. Также в перспективе возможны адресные компенсации и субсидии по аналогии с уже действующими программами для отдельных категорий граждан», — резюмировал Валерий Тумин.
Фото: Aksonsat Uanthoeng / Shutterstock.com
