Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложило властям регионов согласовывать новые проекты с площадью квартир-студий не менее 28 кв. м. В ведомстве уточнили, что это лишь рекомендации, и ограничения по площади новостроек на федеральном уровне вводить не планируется, передает «Коммерсантъ».
Акционер ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян предположил, что советам Минстроя в той или иной степени последуют 30–50% регионов. По его мнению, этому поспособствует прошлогодний указ президента страны о повышении обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году и до 38 кв. м к 2036-му.
Заместитель директора по разработке продукта ГК А101 Павел Брызгалов считает, что в целом такое решение можно только приветствовать. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Отказ от малогабаритного жилья повышает уровень комфорта проживания и снижает нагрузку на социальную инфраструктуру жилых районов. Также такие решения будут способствовать дальнейшему развитию девелоперского продукта», — сказал Павел Брызгалов.
При этом спикер подчеркнул, что без эффективной ипотечной поддержки регионам будет тяжелее внедрить такие нормы, чем Москве, рынок которой значительно более развит и финансово устойчив.
«Даже в Петербурге губернатор выпустил указ, который дает годовую отсрочку по переходу на новые требования», — добавил Павел Брызгалов.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов уверен, что далеко не все региональные рынки перенасыщены малогабаритным жильем. А в некоторых субъектах РФ, на его взгляд, есть объективная потребность в создании таких вариантов.
«Например, для Дальнего Востока и Арктики это один из способов привлечь специалистов. Впоследствии такие приезжие обновляют жилищные условия и приобретают более дорогое жилье, особенно если это молодые пары. Но нередко именно стартового капитала хватает только на компактные форматы. Поэтому в данной макролокации формирование малогабаритного жилья — один из способов притока населения и стимул к экономическому развитию», — пояснил эксперт.
А вот, например, республики Северного Кавказа, по мнению Руслана Сырцова, смело могут принимать рекомендации Минстроя, так как благодаря благоприятной демографической обстановке основная целевая аудитория здесь — многодетные семьи, которым точно нужны просторные квартиры.
«Также нецелесообразно строить микрожильё в субъектах России с низкой ценой квадратного метра, например в новых регионах. Зачастую такие вопросы решаются и без распоряжений сверху, с помощью механизмов рыночного регулирования, но иногда девелоперы всё же чересчур увлекаются высокомаржинальными маленькими студиями и однушками. Так что инициатива ведомства точно имеет смысл, однако не должна автоматически распространяться на всю страну», — заключил Руслан Сырцов.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев сообщил, что на первичном рынке Москвы сегодня представлено порядка 7,5 тыс. квартир площадью до 28 кв. м. Это на 24,2% ниже, чем годом ранее.
«То есть за прошедшие 12 месяцев объём малогабаритных предложений в новостройках столицы сократился почти на четверть. Это связано с запретом со стороны московских властей на проектирование новых небольших квартир, который опередил схожие рекомендации Минстроя более чем на полгода. В связи с запретом льготной ипотеки и дорогими рыночными кредитами объём спроса на бюджетные лоты упал, но всё равно происходит их постепенное исчерпание в продаже», — отметил специалист.
По его мнению, столичные власти приняли правильное решение, ведь некоторые девелоперы намеренно взвинчивали цены на микролоты.
«Итоговая разница в стоимости с более просторными квартирами получалась небольшой, а уровень удобства значительно ниже. Кроме того, часто такие квартиры становились неликвидными для перепродажи из-за первоначальной наценки. Это не повсеместное, но всё же распространённое явление», — продолжил Дмитрий Голев.
Действующий с прошлого года запрет, согласно его оценке, открыл дорогу к более справедливому ценообразованию — без спекулятивного эффекта.
«При этом предотвращено затоваривание рынка чересчур небольшими квартирами, снижена потенциальная нагрузка на транспортные артерии, возрастающая из-за комплексов с плотной нарезкой», — резюмировал спикер.
Фото: katemangostar / freepik
