Покупатели квартир в новостройках могут предъявить застройщику претензию к качеству строительства и отделки в течение пяти лет. Такая норма содержится в законе «Об участии в долевом строительстве». Но застройщики нередко пытаются включить в долевой договор норму о сокращенном гарантийном сроке. Могут ли девелоперы самостоятельно уменьшить срок гарантии, объяснил Верховный суд, пишет «Российская газета».
Мужчина купил квартиру по долевому договору, был подписан акт приема-передачи жилья. Однако через пять лет мужчина обнаружил недостатки, которые было невозможно выявить сразу, — кривые пол и стены. Эксперты пришли к выводу, что дефекты появились из-за низкого уровня квалификации рабочих, приглашенных застройщиком. Поскольку девелопер отказался общаться с бывшим клиентом, мужчина обратился в суд.
Покупателю отказали три судебные инстанции, указав, что в договоре между застройщиком и дольщиком указан сокращенный срок гарантии на монтаж напольных и настенных покрытий — один год. Дольщик обратился в Верховный суд.
Для объектов долевого строительства гарантийный срок не может составлять менее пяти лет, подчеркнул ВС. Исключение — гарантия на технологическое и инженерное оборудование в составе объекта. ВС добавил, что срок гарантии отсчитывается со дня подписания передаточного акта или другого документа о передаче недвижимости.
В договоре был указан гарантийный срок на работы по установке имущества, входящего в комплектацию квартиры, — один год. Это противоречит ст. 7 закона об участии в долевом строительстве. С точки зрения Верховного суда это условие договора ограничивает права потребителя и ущемляет права участника долевого строительства, поэтому оно должно быть признано ничтожным. Дело будет пересмотрено с учетом этих указаний.
