Предложение новостроек смещается в сторону компактных лотов, говорится в исследовании Т-Банка и девелопера GloraX.
Более половины строящегося жилья, 54% — это однокомнатные квартиры и студии, отмечают аналитики. Средняя площадь таких лотов — 38,2 «квадратов». На втором месте по популярности — двухкомнатные квартиры. Доля таких лотов составляет 32% в общем объёме предложения. Средняя площадь новой двухкомнатной квартиры — 59 «квадратов».
Разница в площади между этими форматами превышает 20 «квадратов». В результате выбор более просторного жилья означает для покупателя существенное увеличение общей суммы покупки, отмечают аналитики.
По данным исследования, максимальная доля однушек и студий зафиксирована в Ленинградской области. Здесь доля компактных лотов в новостройках составляет 70%. В Санкт-Петербурге доля небольших квартир составляет 69%.
Покупатели всё чаще выбирают более компактные квартиры. В 2025 году средняя площадь квартир в сделках составила 46,8 «квадратов». По проектным декларациям средняя площадь квартир выше — 49,2 «квадратов». Разница между предложением застройщиков и реальным спросом составляет 2,4 «квадрата».
Многие покупатели из-за высоких цен на жильё и ограниченного бюджета вынуждены искать компромисс между финансовой доступностью и комфортным метражом, отмечают аналитики компании GloraX. Поэтому на рынке появляется больше доля студий и однокомнатных квартир. Покупка компактного и доступного жилья позволяет молодым семьям и инвесторам войти на рынок без чрезмерных долговых обязательств. Такой выбор позволяет быстрее накопить средства на первоначальный взнос и оформить кредит с доступным платежом по ипотеке. К тому же, такие лоты будут иметь высокую ликвидность, когда попадут на вторичной рынок.
Фото: New Africa / Shutterstock.com
