В 2026 году минимальная стоимость жилья в Сочи составила 8,2 млн рублей, рассказал «Ъ-Сочи» гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. По его словам, по этой цене продают компактную студию площадью 17 «квадратов» в Хостинском районе. Дом будет сдан в эксплуатацию в 2026 году.
По оценке эксперта, минимальный бюджет для покупки жилья в Сочи сейчас составляет 8–10 млн рублей. Располагая этой суммой, можно купить малогабаритную квартиру или небольшую студию без отделки в новостройке.
Средний бюджет сделки на рынке жилья в Сочи составляет 19–20 млн рублей. Разрыв между «входом» на рынок и массовым сегментом за последние 3 года увеличился. В городе фактически исчезло дешёвое предложение. Сейчас в открытой продаже практически нет лотов по цене до 5 млн рублей. Входной билет на рынок недвижимости составляет 500–600 тыс. рублей за «квадрат».
Из-за роста цен и дефицита бюджетного предложения поведение покупателей изменилось. Люди отказываются от спонтанных инвестиций. Покупатели заходят в сделки, рассчитывая на доход от аренды и оценивая выгоду в долгосрочной перспективе.
Благодаря круглогодичному туристическому потоку на уровне 8 млн человек в год рынок жилья Сочи сохраняет сильные позиции. В ликвидных проектах доходность достигает 20% годовых.
Фото: saiko3p / Shutterstock.com
