Оживление на рынке жилой недвижимости наступит, когда ставка по рыночной ипотеке не будет превышать 10%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Ранее Сбер и ВТБ объявили о снижении ставок по рыночной ипотеке. Сбер с 1 апреля снизит ставки на 0,5 п. п., минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки составит 15,7% годовых, на покупку вторичного жилья — 16% годовых. Ставки будут снижены для кредитов с первоначальным взносом от 20,1% до 50%. ВТБ с 1 апреля снизит ставки на 1 п. п. Минимальная ставка по ипотеке на новостройки и вторичку с учётом дисконтов составит 18,9% годовых. Ставки будут снижены только для кредитов с первоначальным взносом от 50%.
Рыночная ипотека стает доступной для большинства граждан, если ставка будет снижена до 10% годовых, заявил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. По мнению директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустама Азизова, спрос на жильё заметно вырастет уже при ставке 12% годовых. Эксперт отметил, что идеальным сценарием для жилищного рынка будет снижение ключевой ставки до 8% и уменьшение ставок по рыночной ипотеке примерно до 10% годовых. Согласно среднесрочному прогнозу Центробанка, ключевая ставка снизится до этого уровня не ранее 2027 года.
Нынешнее снижение рыночных ставок приведёт к небольшому повышению спроса на жильё, отметил управляющий директор Метриума Руслан Сырцов. По словам эксперта, постепенное смягчение денежно-кредитной политики Центробанка позволяет заёмщикам рассчитывать на рефинансирование займов в ближайшие 2 года. Однако многие люди предпочитают оформлять рассрочку до сдачи дома в эксплуатацию, рассчитывая в будущем перейти на рыночную ипотеку. Согласно прогнозу эксперта, заметного роста спроса на рыночную ипотеку можно ожидать не ранее конца 2026 года. Это возможно при ключевой ставке 12-13% годовых.
Фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com
