Некоторые владельцы столичных бизнес-центров по итогам переговоров с арендаторами готовы предоставлять скидки до 25–30%, рассказали аналитики консалтинговой компании Remain. Такие скидки не являются массовыми и носят ситуативный характер, отмечают эксперты. Аналитики полагают, что ценовые ожидания собственников бизнес-центров будут снижаться по мере роста вакантности офисов.
Для большинства арендаторов топовых офисных проектов класса А ценовой потолок уже снижен до 45 тыс. рублей за «квадрат» в год. В офисах класса B максимальная цена сейчас составляет 30 тыс. рублей за «квадрат» в год с учетом налогов и расходов на эксплуатацию.
Сейчас предоставление больших скидок носит ситуативный характер, однако многие владельцы офисов уже начинают ориентироваться на цену, которую готов платить арендатор.
Аналитики компании назвали актуальные ценовые ожидания потенциальных арендаторов:
- Классическая аренда офисов класса А — 35–45 тыс. за «квадрат» в год.
- Классическая аренда офисов класса B — 20–30 тыс. тыс. за «квадрат» в год.
- Сервисные офисы, гибкая аренда — 30–35 тыс. рублей за аренду рабочего места.
Владельцам офисных помещений в нынешних условиях стоит ориентироваться не на ставки экспонирования, а на реальные бюджеты арендаторов, говорит гендиректор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша. В первую очередь уходят качественные офисные помещения с отделкой, мебелью, с адекватной ставкой аренды, отмечает эксперт. Поскольку сейчас рынок находится в ситуации неопределенности, многие собственники ориентируются не на ожидания по ставкам, а изучают, с какими бюджетами приходят клиенты. Сделки заключаются, чтобы решить краткосрочные задачи, обеспечить доход, а затем смотреть на рынок.
По данным Remain, на столичном рынке офисной недвижимости пока нет существенного роста вакантности. Это связано со снижением объемов нового строительства и тем, что значительная доля нового предложения уже реализована. Заметный скачок вакантности зафиксирован только на рынке сервисных офисов — доля пустующих помещений здесь достигает 30%. Это связано с высокими объемами ввода гибких офисов.
Дмитрий Клапша ожидает, что в 2023 году ставки аренды офисов снизятся, а доля пустых помещений вырастет. Эксперт не готов прогнозировать стабилизацию рынка, но уверен, что после такого количества кризисов восстановление неизбежно.
