Многие арендодатели боятся оформлять регистрацию для квартирантов, из-за чего им приходится платить штрафы. Другие, напротив, без раздумий прописывают незнакомцев, а затем сталкиваются с последствиями. Нужно ли регистрировать арендатора в квартире, рассказал «Российской газете» председатель Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Дмитрий Свищев. Он перечислил плюсы и минусы регистрации.
Временная регистрация не даёт квартиранту прав недвижимость, не стоит опасаться, что арендатор отберёт квартиру, отметил депутат. Собственник может подарить, продать, заложить квартиру, не учитывая мнения арендатора, даже если он зарегистрирован в квартире.
Временная регистрация даёт арендатору право проживать в квартире в течение срока действия договора. Если человек он перестанет платить или будет мешать собственнику, просто выставить его из квартиры не получится. До истечения срока договора выселение возможно только через суд.
Регистрация не означает передачу доли в квартире, она подтверждает, что у человека есть законное основание находиться в квартире. Депутат подчеркнул, что регистрация защищает не только арендатора, но собственника, поскольку без этой процедуры он нарушает закон.
Согласно действующему законодательству, если человек более 90 дней проживает не по месту постоянной регистрации, он должен оформить регистрацию по месту пребывания. Владельцу, который сдаёт свою квартиру на длительный срок, но отказывается оформить регистрацию, грозит административная ответственность. Штраф для собственника за это нарушение составляет от 2 до 5 тыс. рублей. В Москве и Санкт-Петербурге штрафы выше — от 5 до 7 тыс., уточнил депутат. Если человек годами сдаёт квартиру в аренду и принципиально не регистрирует жильцов, нарушение могут признать системным.
Временная регистрация действует в течение срока, указанного в договоре. После завершения этого срока она автоматически аннулируется. Если человек выселился раньше, собственник может подать заявление о снятии его с учёта. Если жилец отказывается выписываться из квартиры, этот вопрос можно решить через суд.
Жилец, имеющий временную регистрацию, может зарегистрировать несовершеннолетних детей в квартире без согласия собственника, подчеркнул депутат. Это предусмотрено законодательством. Ребёнок должен жить с родителем и быть зарегистрирован по адресу, где проживает родитель. Согласие собственника квартиры для этого не требуется. Этот момент стоит обсудить с арендатором заранее, до подписания договора.
Регистрация может повлиять на стоимость коммунальных услуг. Если в квартире нет счётчиков, плата за некоторые услуги рассчитывается исходя из количества зарегистрированных жильцов. Может вырасти платёж за вывоз мусора или за воду, если нет счётчиков. Если установлены счётчики, оплачивается только фактическое потребление. В этом случае регистрация не влияет на сумму.
Свищев напомнил об опасной схеме, которой следует избегать. Это фиктивная регистрация жильцов за вознаграждение. Люди рассчитывают, что пропишут человека за деньги, но жить в квартире он не будет. В итоге человек может на законных основаниях заселиться в квартиру и даже прописать в ней детей, предупредил депутат.
За фиктивную регистрацию предусмотрены не только штрафы, но и уголовная ответственность. За это нарушение может грозить штраф в размере до 500 тыс. рублей или лишение свободы на срок до 5 лет.
Депутата рекомендовал собственникам, которые сдают жильё в аренду, всегда заключать договор с арендатором в письменной форме. Если срок проживания превышает 90 дней, рекомендуется оформить временную регистрацию. Срок регистрации нужно указать в договоре, он не должен превышать срок аренды. Если арендатор выехал, необходимо сразу подать заявление о снятии с учёта.
Фото: Daenin / Shutterstock.com
