Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Офисы начали продавать «мелкой нарезкой»
21 апреля 2023, 19:03
1 945
Обсудить
Офисы начали продавать «мелкой нарезкой»
За два года средняя площадь приобретаемых помещений снизилась вдвое.

Средняя площадь офисных помещений уже не первый год сокращается, пишет Forbes со ссылкой на данные консалтинговых компаний. Это касается как приобретаемых, так и арендуемых офисов. При этом многие компании стремятся не арендовать офисы, а приобретать небольшие блоки.

По данным IBC Real Estate, за два года средний размер сделок снизился вдвое. В первом квартале 2021 года средняя площадь составляла 1696 кв. м, к первому кварталу 2023 года она снизилась до 841 кв. м. За первые три месяца этого года всего 4% сделок было заключено с площадями свыше 5 тыс. «квадратов». Почти треть сделок, 32%, прошло с площадями от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м. Похожую тенденцию отмечают аналитики NF Group. По данным компании, по итогам 2021 года средний размер сделки по аренде составлял 1150 кв. м, в 2022-м показатель снизился до 1107 кв. м. По словам сооснователя и партнера Bright Rich | CORFAC International Виктора Заглумина, в Москве по итогам 2022 года чаще всего арендовали офисы площадью 100–250 кв. м.

Аналитики отмечают, что на фоне сокращения площадей выросла доля блоков «мелкой нарезки» в структуре сделок. Раньше такие помещения арендовали у собственника, сейчас их чаще приобретают в собственность. Главная причина, по которой офисы предпочитают приобретать в собственность, — рост предложения офисных помещений в строящихся или недавно завершенных проектах. По словам главы департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, объем предложения офисов в последние годы растет. В 2021 году на продажу выставлялось не более 15% от объема ввода, в этом году доля офисов в продаже достигла 70%. Член совета директоров SimpleEstate Артем Цогоев отмечает, что новостройки стали менее привлекательны для инвесторов, при этом стоимость офисов продолжает расти по мере повышения строительной готовности. В Москве активно идут продажи офисов «в нарезку». По словам эксперта, офисы — это традиционный инвестиционный инструмент с рентной доходностью.

Некоторые участники рынка считают продажу офисов «в нарезку» негативным явлением для рынка.

Появятся офисные центры с большим числом розничных инвесторов, которые стремились вложить деньги в «кирпичи», говорит президент Central Properties и PARUS Asset Management Денис Степанов. Сейчас неясно, каким будет процесс управления такой недвижимостью. По словам Заглумина из Bright Rich | CORFAC International, это неоднозначное явление для офисного рынка. Такими объектами сложно управлять, кроме того, собственникам будет тяжело обеспечить качественный сервис для резидентов. Помимо этого с рынка «вымывается» основной институциональный продукт — здания с большим арендным потоком, которые принадлежат одному владельцу. По мнению эксперта, это отбрасывает рынок на годы назад.

С этим не согласен замглавы департамента офисной недвижимости Praedium Роман Щербак. Сокращение офисных площадей не станет «откатом в 90-е», уверен эксперт. По его словам, девелоперы, которые реализуют такие проекты, предлагают более качественный продукт. Такие помещения доступны новому сегменту мелких покупателей, которые раньше не могли купить коммерческую недвижимость.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости