Под условия семейной ипотеки сейчас попадают 12,5% домохозяйств. Самая низкая доля семей, соответствующих условиям льготной программы, в Москве — 7,6%, выяснили аналитики Сбербанка.
После того как семейную ипотеку расширили на семьи с двумя несовершеннолетними детьми с 7 до 18 лет в отдельных городах и регионах, доступность льготной программы выросла. Сейчас самая большая доля семей, попадающих под условия льготной ипотечной программы, зафиксирована в Чеченской Республике (47,1% домохозяйств), Ингушетии (45,1%) и Дагестане (39,3%).
Наименее доступна семейная ипотека в Москве, где условиям льготной программы соответствует всего 7,6% домохозяйств. В Волгоградской области льготные кредиты доступны 8,7% семей, в Тульской области — 8,8%.
Сейчас ставка по семейной ипотеке для всех участников программы одинаковая, она составляет 6% годовых. Минфин и Госдума готовят переход к дифференцированной ставке по семейной ипотеке. Один из вариантов корректировки программы: увеличение ставки до 12% для семей с одним ребёнком, сохранение ставки на уровне 6% годовых для семей с двумя детьми и снижение ставки до 4% при рождении в семье третьего и последующих детей.
По мнению аналитиков Сбера, обновление программы лишит множество семей доступа к льготному жилищному кредитованию. Сейчас в России более 55% семей воспитывают только одного ребёнка. Около 2,7 млн российских семей, которые ранее не воспользовались льготной программой, могут потерять возможность оформления ипотеки на выгодных условиях. В банке отметили, что около 1,3 млн российских семей уже получили льготный кредит под 6% годовых.
Повышение ставки по семейной ипотеке до 12% годовых приведёт к росту ежемесячного платежа по кредиту и увеличению показателя долговой нагрузки. Согласно результатам анализа выдач семейной ипотеки в банке, 11,25% действующих заёмщиков не смогли бы при такой ставке получить кредит, поскольку их показатель долговой нагрузки превысил бы критическую отметку в 80%. При этом снижение льготной ставки до 4% для части семей повысит доступность льготной ипотеки всего для 0,8% потенциальных участников программы. В результате общая доступность семейной ипотеки снизится на 10%.
Согласно выводам аналитиков, переход на дифференцированную ставку по семейной ипотеке снизит реальную доступность льготной программы до 11,25%.
Фото: Pla2na / Shutterstock.com
