В России в 2026 году перенесут ввод в эксплуатацию 16,2 млн кв. м многоквартирных домов. Показатель достигнет исторического максимума, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на результаты совместного исследования компании «Яков и партнёры» и портала «ЕРЗ.РФ».
По данным специалистов, в 2022 году на более поздние сроки был перенесён ввод 15,5 млн кв. м МКД, в 2023–2024 годах значение находилось на уровне 14,4–14,7 млн «квадратов», а в 2025 году показатель вернулся на уровень 2022 года.
«Основная причина — низкие темпы продаж. Стройка финансируется за счёт банковских кредитов. Чтобы ставка была низкой, надо выбирать кредиты теми же темпами, какими наполняются счета эскроу от продаж новостроек. Снижение темпов выборки кредитов автоматически приводит к снижению темпов строительства и переносу сроков», — объяснил руководитель «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что к росту перенесённого объёма ввода жилья в МКД, помимо продаж, которые идут не самыми высокими темпами, привели ещё несколько значимых факторов.
«Прежде всего это мораторий на штрафы для застройщиков, действовавший длительное время. Девелоперы прекрасно осознавали: если есть возможность переносить сроки ввода, конечно, будем это делать. И, безусловно, у компаний была надежда, что отсрочку на штрафы и пени за несвоевременную сдачу объектов пролонгируют вновь», — сказал специалист.
Также он добавил, что по ряду проектов, где финансовые показатели не самые лучшие, у застройщиков после раскрытия эскроу-счетов и погашения кредитной задолженности будут отрицательные результаты.
«Поэтому допускаю, что где-то будет выгоднее какое-то время платить штрафы за срыв сроков по вводу в эксплуатацию. Процентная нагрузка на остаток, который застройщик всё равно будет должен банку, будет выше, чем в текущей ситуации. И этот фактор однозначно будет влиять на увеличение объёма ввода с перенесёнными сроками сдачи», — продолжил Максим Ельцов.
По его словам, если проект девелопера прибыльный, он попытается форсировать ввод или попробует договориться с дольщиками, чтобы без особых проблем и издержек завершить объект.
«Если же прибыль нулевая или отрицательная, вопрос стоит уже не в размере штрафов и в том, как это будет воздействовать на застройщика. Проблема становится глобальнее — сможет ли вообще девелопер завершить проекты и как это скажется на финансовой устойчивости компании», — поделился эксперт.
По мнению Максима Ельцова, изначально мораторий на штрафы для застройщиков вводился не только для того, чтобы поддержать девелоперов.
«При неблагоприятных сценариях объекты окажутся у банков, и именно им нужно будет завершать проект и решать проблемы с дольщиками. И при переходе прав на объект к кредитной организации перед ними может вырасти просто огромная задолженность. А это добавило бы очень серьёзных проблем банкам, да и самим дольщикам в конечном итоге. Поэтому у правительства был очень сложный выбор, когда оно принимало решение об отмене моратория», — резюмировал Максим Ельцов.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов уверен, что девелоперы значительно сократили темпы вывода новых проектов на рынок в 2025 году на фоне дорогого проектного финансирования.
«Сейчас в некоторых городах и сегментах даже сложился дефицит первичного жилья. Уверен, что в 2026 году застройщики увеличат количество стартов. Их будет стимулировать как смягчение монетарной политики Центробанка, так и отложенный спрос», — спрогнозировал спикер.
На его взгляд, социально-экономическая обстановка в стране постепенно стабилизируется, политика импортозамещения идёт успешно, логистические цепочки отлажены, а доступность кредитов, в том числе для бизнеса, растёт, пусть и медленно.
«Учитывая эти благоприятные факторы, можно предвидеть улучшение ситуации со сроками ввода новостроек. Сейчас действительно свыше половины застройщиков вынужденно сдвигают сроки сдачи комплексов на полгода и более. Но это связано исключительно с текущей непростой конъюнктурой. Процесс восстановления рынка, который начался ещё в июне 2025 года, позволяет рассчитывать на снижение доли таких компаний до стандартных 20–30% уже в 2026 году», — заключил Руслан Сырцов.
По словам члена совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислава Коновалова, сегодняшние реалии таковы, что многие строительные компании используют только привлечённые кредитные средства от банков для реализации своих проектов.
«Отдельными механизмами, такими как внедрение рассрочек, удалось избежать существенного проседания показателей по продажам, а высокие сегменты жилья показывают завидную стабильность. Но в рамках схемы по рассрочке на эскроу-счета компаний-застройщиков единовременно поступает только первоначальный взнос и иногда это от 10 до 20% стоимости квартиры», — заметил специалист.
Также он добавил, что существующая законодательная база в достаточной степени защищает клиента от самых негативных последствий в рамках приобретения квартиры, а меры контроля и предупреждения деятельности компаний-застройщиков находятся на серьёзном уровне — как с точки зрения контроля проверяющих органов, так и финансирующих строительство банков.
«Если говорить о краткосрочной перспективе, то нельзя утверждать, что ситуация приобретёт критичный характер. Речь в основном о сравнительно небольших задержках — порядка полугода, которые не должны стать локомотивом нагнетания проблемы обмана дольщиков», — подытожил Станислав Коновалов.
По мнению основателя компании SIS Development Ярослава Гутнова, в следующем году на фоне снижения ключевой ставки капитализация по депозитам существенно сократится, и в результате многие вкладчики переориентируются на рынок недвижимости.
«Спрос точно вырастет. И на этом фоне новостройки будут дорожать как минимум на уровне инфляции, а наиболее ликвидные проекты — быстрее рынка. Считаю, что особенно существенно вырастут цены на квартиры в массовых новостройках, так как сегодня на рынке первичного жилья комфорт-класса сформировался дефицит. Как по качеству продукта, так и по ценам массовые комплексы постепенно будут приближаться к проектам бизнес-класса», — предположил Ярослав Гутнов.
Директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова также считает, что постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ — это позитивный тренд, который вселяет надежду на то, что в 2026 году ситуация с проектным финансированием и спросом улучшится.
«Однако весьма осторожный темп снижения ключевой ставки говорит о том, что заметное оздоровление экономической ситуации произойдёт позже I или II квартала 2026 года», — высказалась эксперт.
Фото: Nurlan Tastanbekov / Shutterstock.com
