Средний уровень переплаты по рыночной ипотеке за год снизился практически на треть. Об этом сообщают «Известия».
Так, если в ноябре 2024 года россияне в среднем переплачивали 470%, или почти пять квартир, то спустя год показатель опустился до 324% от изначального размера кредита.
Эксперт по ипотечному кредитованию компании «Инком-Недвижимость» Елена Санникова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала пояснила, что уменьшение переплаты связано со снижением рыночной ставки по ипотеке со среднего показателя в 29% в декабре 2024 года до 20% в декабре 2025 года. При этом тенденция, по её словам, остаётся прежней: зачастую люди идут на альтернативные сделки с первоначальным взносом 40–50%.
«Клиенты оформляют ипотеку на максимальный срок с комфортным платежом, при этом понимая, что будут осуществлять досрочное погашение, чтобы уменьшить переплату по процентам», — уточнила специалист.
Также Елена Санникова отметила, что участники рынка недвижимости ожидают дальнейшего снижения рыночной ставки по ипотеке. Это, на её взгляд, также должно повлиять на увеличение ипотечного спроса, в том числе по программе рефинансирования, когда клиенты с уже имеющейся ипотекой по ставке выше будут переводить свои кредиты в другие банки под более низкую ставку.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков считает, что сегодня расчёты по переплате за ипотеку, взятые на рыночных условиях на десятилетия, условны.
«Большинство кредитов, взятых на таких условиях, будут закрыты за существенно меньший срок. Такие решения — это чаще всего жизненный компромисс с расчётом на то, что долг в ближайшее время будет закрыт. Например, за счёт продажи другой квартиры», — высказался спикер.
При этом он добавил, что на рынке всегда есть покупатели с низкой чувствительностью к риску или с авантюрной позицией.
«Кто-то рассчитывает на стабильно высокие доходы, другие — на рефинансирование. Но большинство из них и не думает выплачивать банку стоимость нескольких квартир в момент займа», — поделился Михаил Хорьков.
По его мнению, по мере снижения ставок в орбиту рынка будут вовлекаться более консервативные покупатели, и для них размер переплаты станет уже ключевым индикатором.
Фото: Pla2na / Shutterstock.com
