Законопроект о вводе периода охлаждения для сделок с недвижимостью, который должен помочь в борьбе с мошенничеством, будет рассмотрен и принят в начале 2026 года. Об этом в интервью «Известиям» заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
«Предлагается ввести период охлаждения по сделкам с жильём, в течение которого оплата за покупку будет находиться на специальном депозите. Средства на него будут переводиться напрямую от покупателя к продавцу — без посредников. Вопрос рассмотрят в I квартале следующего года, все нормы будут прописаны в законопроекте. Ввести изменения в силу можно сразу — механизм не требует сложных согласований», — пояснил парламентарий.
По мнению эксперта рынка недвижимости, автора Telegram-канала «Риелторская академия» Андрея Сердюка, большинство ситуаций, когда собственник заявляет, что находился под влиянием мошенников, и через суд возвращает жильё, возникают из-за недобросовестной работы агентов или их отсутствия в сделке вообще.
«Сделка с недвижимостью всегда несёт риски, независимо от статуса, известности или регалий участников. Для рынка не должно существовать особых клиентов, которым можно упрощать или обходить базовые правила», — отметил эксперт в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Также он уточнил, что на практике давно существует негласный, но профессионально обязательный стандарт — получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров от продавца.
«Если бы этот подход применялся системно и без исключений, истории вроде дела Долиной просто не возникали бы. Проблема в том, что часть агентов ограничивается формальным сопровождением сделки вместо того, чтобы отстаивать её юридическую чистоту и интересы сторон. Как только рынок научится работать по строгим профессиональным стандартам, необходимость во всеобщих мерах вроде периода охлаждения отпадёт сама собой», — продолжил Андрей Сердюк.
На его взгляд, в текущем виде такая мера скорее замедлит рынок, чем решит проблему.
«Введение обязательного ожидания между сделкой и регистрацией увеличит сроки, добавит издержки и создаст лишний барьер для нормальных покупателей и продавцов, особенно на вторичном рынке», — подытожил спикер.
Фото: Seacalm / Shutterstock.com
