Дополнительные комиссии, которые банки ввели для застройщиков, негативно влияют на рынок, заявил глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов во время круглого стола «Ипотека-2024» в рамках форума недвижимости «Движение».
Эксперт назвал реальные первопричины ситуации. По его мнению, проблемы начались после введения эскроу-счетов. Банки, которые выдают ипотечные кредиты, получили очень широкие функции: они начали финансировать и контролировать застройщиков. Эксперт обратил внимание, что кредитные организации не изменили свое решение даже после резкого заявления Центробанка. По его мнению, на рынке возникла монополия, которая всегда действует по своим законам.
Чтобы решить проблемы на ипотечном рынке, нужно перейти на долгосрочное планирование, считает эксперт. Необходимо установить правила, понятные всем участникам рынка. Не должно быть смещения управления к банкам.
По словам Хусаинова, при господдержке ипотечного рынка важны три фактора. Это адресность, не фиксированная ставка, а также долгосрочность. Эксперт подчеркнул, что девелоперы мыслят на 3−5 лет вперед. Если у застройщиков нет уверенности в будущем, они не строят жилье, в результате цены растут.
Хусаинов добавил, что на этой неделе по заявкам от потенциальных заемщиков лидировал банк «Дом.РФ». Если ситуация будет развиваться в том же направлении, «Дом.РФ» может стать первым банком в стране.
Андрей Банников из Российской гильдии риелторов отметил, что банки не готовы падать по выручке на 30−40%, поэтому они пытаются поднять маржинальность за счет застройщиков. Он полагает, что решающее слово в конфликте банков и застройщиков будет за Центробанком. Эксперт убежден, что в итоге будут найдены компромиссы и ситуация стабилизируется в ближайший месяц.
