Доля жилья, которое ввели в эксплуатацию позже обозначенного срока, по итогам 9 месяцев 2025 года увеличилась до 42%. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные аналитиков портала «ЕРЗ.РФ».
«10,4% введённой в эксплуатацию в текущем году жилплощади сдавалось с опозданием свыше года, застройщики затянули сроки ввода на полгода-год у 6,5% сданного метража, от 3 до 6 месяцев составила задержка завершения строительства 8,9% жилья, от 1 до 3 месяцев — у 8,8%, меньше месяца — у 7,5%», — говорится в сообщении.
По словам специалистов, главный фактор переноса сроков ввода домов застройщиками — снижение продаж, которое отрицательно сказывается на темпах финансирования и, соответственно, строительства. Ещё один фактор — дефицит рабочих кадров. Он сильнее всего сказывается на сроках сдачи жилья с высоким уровнем отделки.
«При этом у крупнейших застройщиков задержки меньше, поскольку у них более привилегированный доступ к проектному финансированию. Проблемы с продажами, возникающие на одних объектах, перекрываются хорошими показателями на других. Поэтому доля несвоевременно введённых площадей девелоперов жилья из топ-10 по итогам трёх кварталов составила 37%, что лучше результата по отрасли в целом, а средний перенос сроков составил 2 месяца, то есть на 63% меньше общеотраслевого показателя», — рассказали в ЕРЗ.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что многие застройщики столкнулись с проблемами, непосредственно связанными со стройкой, — это нехватка рабочих, постоянные изменения цены материалов и импортозамещение, нарушение логистики поставок.
«Продажи не влияют на стройку, так как с 2019 года всё строительство находится на проектном финансировании, то есть деньги поступают от банка, а не от покупателей, как это было раньше — до 2019 года», — пояснил эксперт.
В пресс-службе «СКМ Девелопмент» подчеркнули, что в условиях снижения темпов продаж и, соответственно, наполняемости эскроу-счетов ряд застройщиков начинает «растягивать» стройку, чтобы меньшими темпами использовать проектное финансирование.
«Напомним, что соотношение показателей эскроу-счетов и тела проектного финансирования определяет ставку заёмных средств для застройщика», — уточнили в «СКМ Девелопмент».
Также представители застройщика добавили, что ещё одним фактором, влияющим на темпы строительства, является производственная дисциплина.
«Ранее девелопмент казался очень привлекательной отраслью бизнеса — капиталоёмкой, но доходной. В связи с этим на рынке начали появляться новые игроки, которые к сегодняшнему дню ещё не успели сформировать опыт стабильной ритмичной производственной деятельности. Это также серьёзно влияет на темпы строительства в текущей ситуации», — резюмировали в «СКМ Девелопмент».
Фото: Unkas Photo / Shutterstock.com
